房测之友论坛 房产测绘几个问题之我见

       大家好，今天我要和大家探讨一下关于房测之友论坛的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就让我们一起来看看吧。

1.房产测绘几个问题之我见

2.关于房产证测量数据与实际不符的问题

3.房屋测量收费标准是多少

房产测绘几个问题之我见

       一、楼梯的计算和分摊

       住宅楼的楼梯间一般根据各套房屋的套内建筑面积进行分摊。若一层房屋有跃层现象，即一套房屋包括了由室内楼梯相连的一层和二层两部分，该套房屋一般都在一层设有门洞，而楼梯间里则没有门洞， 那么该套房屋就不应该参加楼梯间的分摊。若有门洞与楼梯间相通，则必须参加楼梯间及其他相关共用建筑面积的分摊。

       商住楼住宅部分的楼梯间，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积列为住宅楼部分的共有建筑面积，由住宅楼分摊。

       室外楼梯可以上层为下层的顶盖而计算全面积，无顶盖的计算一半面积。

       穿越闷顶层的楼梯，位于闷顶层的楼梯不计面积。

       二、住宅共有建筑面积的分摊方法

       国标《房产测量规范》中规定，住宅楼以幢为单元，按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中，一般情况，住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有，全栋对共有面积分摊为一个系数。

       特别情况，如一幢住宅楼里有的单元没有电梯，有的只有楼梯，该种情况下应将有电梯的各单元合并成一个功能区，分别进行共有建筑面积分摊计算。

       对于确认为一栋且由裙楼相连的不同塔楼，应分别划分为不同功能区；塔楼内有多个独立楼梯或电梯的，还应按楼梯或电梯细分功能区分别计算。

       近年来，随着高层住宅的增多和人民消防意识的加强，房屋的建筑功能、造型乃至设计理念都发生了很大变化，如在高层建筑一定层次以上设置消防连廊将同一幢两个不同单元的房屋连接起来，完善其消防功能。对该消防连廊面积的计算和归属问题，存在歧义。有人认为该部位只对相连的两户有用，应由两户分摊；有人认为应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊。笔者认为，小高层或高层住宅楼中在某一层设置的消防连廊须作为相连通各住宅单元功能区分摊，而不能作为层共有建筑面积，更不能仅由相连的两户分摊；仅连通个别权属单元的消防阳台（通道）亦应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊；平时可做套内使用的消防通道（如阳台），应纳入套内面积。

       三、阳台面积的计算

       下阳台与上阳台相隔一个以上层数时不计面积；上下层阳台水平投影线不完全重叠时，取重叠部分面积的一半为下阳台面积，当重叠部分长度小于0.6米时，视为露台，不计面积；顶层阳台的盖板宽度小于0.6米时，视为露台，不计面积；住宅建筑中属于一户专有的类似阳台的空中花园、入户花园等均视为阳台；阳台为局部封闭，开敞宽度小于其宽度的1/3时，应认定为封闭阳台。

       四、变更测绘的处理方法

       变更测绘（含分割测绘）依据房屋现状、经规划部门审核的设计变更图进行。

       对不涉及公共面积的变更测绘，如一户分割为两户，两户合并为一户，产权人应在完成施工后提出申请，测绘人员现场实测并分户计算。

       当房屋经规划部门核准为虚拟分割或各分户未实地砌筑分隔墙时，产权人应按经核准的施工图，在实地设立永久性产权界址点标识，测绘人员按标识测量。

       早期建设的住宅楼，设计图纸上为未封闭阳台，实测时发现业主已改为封闭阳台，应按未封闭阳台计算面积。

       房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。在房产面积测算工作中，共有建筑面积分摊计算是比较复杂、难度较大的一项工作，每户分摊的面积消费者很难计算出来，这就要求房产测绘从业人员必须具备高度的责任心和娴熟的业务技能，实际工作中一定要公平、公正、透明、公开、严谨、细心。

关于房产证测量数据与实际不符的问题

房测之友没有单元号选择是因为还没有更新出来，等软件更新吧。

       房测之友BMF是以CAD为图形平台，以大型关系数据库SQL Server（Oracle）为数据库平台，实现从房产项目信息管理、外业测绘数据采集、房产分层分户图绘图与编辑、房屋面积分摊自动计算、质量检核到测绘成果图表输出等于一体的房产项目测绘系统。

房屋测量收费标准是多少

       你好，我是一个房产测量人员，从业已有十年之久，回答如下：

        1、首先，对你的遭遇表示同情，并坚定的站在你的一边！

        2、如果你的房子（户门内的专属部分）和楼上的（二楼）除房间门(电梯间附近)之处不同，其他部分的水平投影完全相同的话，正常情况下你的建筑面积和楼上肯定不同。因为正常情况下你说的1.2米*1.2米的空间应属于公共空间，不属于专有空间，是应该公摊的。

        3、如果开发商仅凭一份错误的房产测量报告来向你索要房款的话是不对的，你不应交这个钱。

        4、在这个问题没有解决之前，根本谈不上“面积差异处理”的相关规定。

       解决方法：

        1、找到房产测量单位及测量人员，给其讲清情况，要求其纠正错误的测量结果并道歉。

        2、如果第1条要求得不到满足的话，找其领导，说清情况，并重复第1条要求。

        3、如果仍达不到目地，找房产测量成果审查部门（房产局或房地局），说明情况，要求其纠正并处分测量单位和测量人员。

        以上几点都不用花钱，估计解决问题的可能性在95%以上。如果仍不能解决问题，就只能将有关单位一并告上法庭了，具体问题可以再详细给我说说。

        祝好运！

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       一、房屋测量收费标准是多少

       通常普通住宅的测量收费标准为：1.36元/_;其它用房为：2.40元/_。复制费-单位为：300元/件，个人为：150元/件。房产平面图测绘(1：500)32万元/平方公里。由于各个地区的消费情况不同，因此以上的价格仅供参考。

       二、不计算建筑面积的有哪些范围

       1、层高不超过2.20m以上的夹层和层高不超过2.20m以上的地下室。

       2、突出的房屋墙面构件、装饰柱、玻璃幕墙、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

       3、房屋之间无上盖的架空通廊。

       4、房屋的挑台、花园、泳池等。

       5、建筑物内的操作平台、利用建筑物空间的布置箱平台。

       6、活动房屋、临时房屋、简易房屋。

       8、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

       三、计算一半建筑面积的有哪些范围

       1、与房屋相连并且有上盖无柱的走廊，应根据围护结构的外围水平投影面积的一半进行计算。

       2、独立柱、车棚、货棚等一些属永久性建筑的，应根据上盖水平投影面积的一半进行计算。

       3、未封闭的阳台及挑廊，应根据围护结构外围水平投影面积的一半进行计算。

       4、无顶盖的室外楼梯，应根据各层的水平投影面积的一半进行计算。

       小编总结：以上就是小编为大家分享的房屋测量收费标准是多少以及不计算建筑面积的有哪些范围，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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       好了，今天我们就此结束对“房测之友论坛”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。