在下面的时间里，我会通过一些例子和解释详细回答大家关于房测之友 教程的问题。关于房测之友 教程的讨论，我们正式开始。
1.如何测房屋方位
2.房屋面积的正确测量方法是什么？
3.怎么测量房屋尺寸
如何测房屋方位
根据董天君师傅的长期实践，对单家独院类则必须有准确的坐向；对于城市小区单元住宅，论其坐向一般意义不大，为此，在这方面目前存在不少争议：如有以阳（一般指大阳台或外有开阔地）论向，以入户门论向，以整栋楼大门入口论向......公说公有理，婆说婆有理，不同派别都各持己见。如此这般，同一住宅，让三个不同风水师来勘测，其坐向恐怕会有三种不同结果。其实，无论是何坐向，都得对主人和家庭成员有利才是好房子，怎么才是有利呢，无非是外部形势合局，内部结构、重要方位设置合理、符合家庭成员命理即可，所以对单元住宅，可以弱化坐向的影响。董师傅在本文中讲解的是如何测量房屋方位和坐向。
测量方位的工具是罗盘，但对非专业人士没有罗盘，现在智能手机普及，一般都有卫星定位、陀螺仪等功能，可以下载指南针软件，比普通罗盘更灵敏，全自动，其准确度也相当高。
测量方法：独院住宅的大致坐向比较明显，首先要找出房子的中轴线，于室内中心点或在室外中轴线延长线上下罗盘，转动罗盘使指南针与正南180度重合，中轴线过罗盘中心直径即可确定坐向。
如果使用手机软件（一般以手机头为向），直接将手机头方向与中轴线平行即可，会自动显示坐向。（注：手机与中轴线平行度不好掌握，应尽量使其平行）
城市住宅其方法一致，无论何种方法，熟练后只要不影响测量结果，在哪测量都可以，要有一定平面空间思维能力，将结果平移到房屋中心点即可得出房屋各方位。
房屋面积的正确测量方法是什么？
通常人们在交房时都需要测量室内面积是否与合同上写的面积相符，如果与合同上的面积相差很多，则需要开发商做出相应的补偿，那么如何测量房屋面积呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、如何测量房屋面积
1、首先需要测量出各个轴线的尺寸，其中包括各个房间和外墙的总尺寸，以及每个房间的实际使用面积。
2、接下来再对房屋内的面积进行测量，室内的面积一般都会有几厘米的误差，因为有些墙面上的灰抹得不均匀，因此几厘米的误差是正常的，不用太在意。
3、之后就是对室内建筑面积进行测量并计算了，计算的公式为：屋内使用面积+墙体面积+阳台使用面积。
4、最后只需将测量出的面积相加进行计算，最后得出的就是整个房屋的实际面积了。
二、建筑面积测量面积公式
建筑面积其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。?
套内建筑面积：套内建筑面积=套内的使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。
套内墙体面积：套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。?
公共分摊面积：公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积，(*表示乘法)。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
小编总结：以上就是小编为大家分享的如何测量房屋面积以及建筑面积测量面积公式，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注到齐家网网站，小编将一一为你们解答。
怎么测量房屋尺寸
房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）\x0d\房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要） \x0d\一、计算全部建筑面积的范围 \x0d\1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 \x0d\2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 \x0d\3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 \x0d\4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 \x0d\5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 \x0d\6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 \x0d\7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 \x0d\8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 \x0d\9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 \x0d\10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 \x0d\11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 \x0d\12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。 \x0d\13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 \x0d\14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 \x0d\15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 \x0d\\x0d\二、计算一半建筑面积的范围 \x0d\1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 \x0d\2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 \x0d\3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 \x0d\4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。 \x0d\5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。 \x0d\\x0d\三、不计算建筑面积的范围 \x0d\1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 \x0d\2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 \x0d\3、房屋之间无上盖的架空通廊。 \x0d\4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 \x0d\5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。 \x0d\6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 \x0d\7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 \x0d\8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 \x0d\9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 \x0d\10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 \x0d\\x0d\成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 \x0d\\x0d\一、成套房屋建筑面积测算 \x0d\（一）成套房屋的建筑面积 \x0d\成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 \x0d\（二）套内房屋使用面积 \x0d\套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： \x0d\1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 \x0d\2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 \x0d\3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 \x0d\4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 \x0d\（三）套内墙体面积 \x0d\套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。 \x0d\（四）套内阳台建筑面积 \x0d\套内阳台建筑面积按的规定计算。 \x0d\套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 \x0d\\x0d\二、共有共用面积的处理和分摊公式 \x0d\（一）共有共用面积的内容 \x0d\共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 \x0d\（二）共有共用面积的处理原则 \x0d\1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 \x0d\2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 \x0d\\x0d\三、共有建筑面积的分摊 \x0d\（一）共有建筑面积的内容 \x0d\共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 \x0d\共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 \x0d\独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 \x0d\（二）共有建筑面积的计算方法 \x0d\整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 \x0d\（三）共有建筑面积的分摊方法 \x0d\1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 \x0d\2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 \x0d\住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 \x0d\商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 \x0d\3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\多功能综合楼共有建筑面积根据各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
一、量房也讲思路一般量房有两种测量思路：
1、定量测量，主要测量各个空间的长、宽、高，计算整个空间的面积。
2、定位测量，主要标明门、窗、空调孔等位置的尺寸，还有落水管道、烟管、煤气管道等与墙面、地面的距离，方便后期安装定位。
二、量房顺序
首先从入户门开始，转一圈测量，最后回到入户门的另一边，一般顺序是从左到右。然后从最靠近入户门的一个房间开始测量，同样从门开始转一圈测量。如果是多层建筑，必须注意测量完一层再到另外一层。
三、长度与高度测量
测量房屋高度和长度的时候，卷尺必须紧贴地面和墙体测量，一般情况下，层高是固定的，测量时候也可以顺便检查层高是否有误差。
四、门窗定位测量
完成一个空间的长度与高度测量，需要测量门窗的尺寸，以及测量这个门窗与所属墙体的左右两侧和天花的间隔尺寸。
房产测量的作用
房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。
非常高兴能与大家分享这些有关“房测之友 教程”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。
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