房测之友电梯 房屋公摊面积与楼层有关系吗

       房测之友电梯的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于房测之友电梯的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.房屋公摊面积与楼层有关系吗

2.老房子能安装电梯吗？安装电梯需要什么手续？本文告诉你

3.旧楼房加装电梯成本在多少 6层旧楼，加装一台电梯要

4.关于房产证测量数据与实际不符的问题

5.房地产测量规范

房屋公摊面积与楼层有关系吗

       有关，楼层越高的住宅公摊面积越大。一般带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。而高层住宅的公摊面积相对更高，在20%-25%之间。楼层越高的住宅，消防通道、电梯等都会相应增加，因此楼层越高的住宅公摊面积会越大。

       影响公摊面积大小的因素

       1、电梯原因：房子的楼层越高，那居民就会越多，人们多对电梯的需求就会变大，因此楼层高的，就需要加大电梯的数量，并且电梯的面积大小也可能会发生变化，由此一来，公摊面积就会加大;就比如说，11层以下的房子，一部电梯就可以满足需求;而12到20层的楼房，需要2部电梯才行;更高的楼房，则需要3部电梯才能满足业主们的需求。另外随着电梯数量的增加，过道的面积必然也会增加，这就会导致公摊更大。

       2、消防通道的原因：楼层越高，隐患就会越多，开发商在建设的时候，考虑的问题就会多，就比如说消防通道，楼层高，居民多，一旦发生火灾或者是其他的事故，需要撤离的人就会变多，那用于撤离的安全通道，就需要加大宽度，这在一定程度上又加大了走廊的面积;因此公摊就会变大。

       3、承重墙体的问题：楼层越高，墙体的承重力的压力就会越大，通常情况下，楼层高的楼都要比楼层低的墙体要厚，这在无形之中，又会增加公摊的压力。

       住宅公摊面积的内容

       根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：

       1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

       2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

老房子能安装电梯吗？安装电梯需要什么手续？本文告诉你

       现在随着楼房越来越高，就要加上电梯，这样就会有电梯房公摊面积。许多购房者反应对于公摊面积不是太了解，觉得公摊面积太多。那么，电梯房公摊面积比例是多少?下面是小编整理的一些相关内容，希望对大家有帮助。

       一、电梯房公摊面积包括哪些?

       政策依据：根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：政策上：根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积公摊面积：大堂、公共走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯威尔斯、电梯机房、垃圾道、威尔斯、水泵房、消防通道、电气室(带)和值班室的守卫，为建筑以及整个公共住房和物业管理等功能服务，客房服务和专用设备。电梯比多层电梯更普遍，所以电梯公摊比多层大属正常情况。

       国家对公共建筑面积在整个建筑面积中的比例没有具体规定，但一般来说，公摊比例是一个常规尺度。一般说来，在多层住宅区，整个建筑面积中公共面积的比例保持在15%，塔式高层一般为18%～25%，板式高层建筑介于两者之间。当然，游泳池面积越小，游泳池的面积就越大。游泳池面积太小，公共服务设施不完善，甚至给居民的日常生活增添了不少麻烦。

       二、公摊面积如何计算

       公摊面积应该如何计算呢首先要知道，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是：

       第一，算出整栋楼的建筑面积，按照图纸结合建筑面积的计算规则，比如计算建筑面积的房屋，高度应在2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

       第二，计算套内面积，一般来说，所有房间的面积(包括管道和设备占用的空间)是内区，再加上内墙面积。集和公共空间的分隔墙和外墙之间的墙(包括山墙)和袖子等共用墙都算作内壁面积按水平投影面积的一半。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

       第三，总公摊建筑面积呈现净在整个建筑，演绎为地下室，独立使用的车库，车库，建筑面积多栋楼服务的警卫室和人防工程。

       第四，总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。

       第五，根据商品住宅和商业的不同功能，根据各自的建筑面积，将所有分为住宅、商住、商住两部分的总建筑面积进行分摊和分摊。

       三、公摊面积比例

       一般来说，住宅商品房的面积约为10%—25%;多层住宅的游泳池面积约为10%～15%;小高层住宅一般不到20%层，是比较合理的一层;而30层住宅的电梯，因为泳池数量的增加通常是在左边和右边25%个。而酒店公寓、高层住宅等因建筑面积较多的公共场所，公共摊位可能超过40%个。

       从建筑形式来看，一般塔楼的分摊面积大于楼板的分摊面积。在实践中，铁塔的分配系数一般在18%到26%之间。板坯的分配系数介于14%和16%之间。

       根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

       电梯房公摊面积比例是多少?从上面的文章中我们已经找到了答案，大家要知道公摊是不透明的一种收费，可能许多人觉得很冤。但是这是购买电梯房不可避免的一大笔费用。

旧楼房加装电梯成本在多少 6层旧楼，加装一台电梯要

       尽管时期前进的步伐迅速，并且建筑业也有了很大发展，高楼大厦在很多地方全是经常可以看到了，但是还有许多老房子的出现，听上去老房子基本都是并没有安装电梯的，那么，老房子能安装电梯吗?安装电梯需要什么手续?我们为你讲解。

老房子能安装电梯吗

       1、可装，但也需经过必须本地房地产业行政经理部门准许，依据《建筑装饰装修管理规定》的有关规定，针对但凡牵涉到房屋主体结构更新改造的状况，房屋产权证明每个人或者应用人都是应当向当地房地产业行政经理部门提交申请，一般情况下二十个有效工作日以内就可以得到回应。

       2、并且全国各地现行政策层面也是不一样的，目前看来老旧小区改造房子安装电梯，算得上是民生工程等方面的大事了，由于既能改善住宅自然环境，老人和孩子交通出行也更加便捷，甚至是能让房子资本增值。尽管有政协委员会不断号召现行政策尽早颁布，可是各个地方政府部门反映不一，有的地方颁布了一些临时性现行政策，有的地方一般没有。

       3、安装电梯涉及到人员及部门越来越多了，因此审批全过程悠长，安装电梯装修的应用计划方案务必获得房屋检测鉴定企业审核，包含建筑物的间隔、消防安全间隔、采光通风等状况都要考虑到。一起家用电梯做为公共性应用设备，加装电梯的举动也要获得三分之二以上有关业主书面形式认同，也必须获得物业管理公司、房屋管理局、质监局、规划局、消防局、建设局等有关行政部门部门的准许，审批全过程将十分悠长。

安装电梯需要什么手续

       1、新装电梯较为复杂，必须要先请和当时住宅小区建筑规划设计部门平级设计机构设计工程施工方案。计划方案经规划局做评审，成功后报建设局复核，随后联络有关单位施工。新装电梯无法使用房屋维修基金，费用由整体家用电梯盈利人付款。因此申报方案时，需要经过整体盈利小区业主签名认同，而且提早扣除所有花费之后才能工程施工。

       2、旧电梯改造，通过业委会探讨，由物业公司向房管所部门申请工程施工方案，业委会审批经费预算后，报房管所部门，申请办理房屋维修基金。房管所部门审批根据之后就可以工程施工。并没有业委会的，必须全体业主签名允许。

关于房产证测量数据与实际不符的问题

       加装电梯时，除了政府的补贴外，钱都是来自居民自筹，不同楼层不同价格。查了下当时的数据，新民村当时加装电梯时，商定了出资比例：

       一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元）。

扩展资料：

       选择正确合适：

       a、家用电梯开门方式分为手拉门和自动门：

       手拉门的结构类似于我们家里常用的门，只是多了门锁联动装置和比较重，同时手拉门无轿门保护设计，客观上存在安全隐患。

       自动门则与公共乘客电梯一样，有轿门和厅门双层保护，所不同的是，95%以上的别墅电梯选择旁开式自动门，是因为旁开式的自动门可以最大限度的节省建筑面积和尽可能的利用井道的宽度，同时可以方便残疾人和老年人使用，充分体现其使利性。

       b、选择PLC控制或微电脑控制的别墅电梯：

       PLC控制是英文“Programmable Logic Controllers”的简写，即可编程序逻辑控制器，主要用于早期的工业领域，也是电梯主要的控制方式。

       在上世纪八十年代当微电脑控制系统出现后，PLC控制在电梯领域只有杂物电梯还大批量采用，但是在乘客电梯领域基本被微电脑控制系统完全淘汰，因此，选用精淮的微电脑控制系统是正确的选择。

百度百科-家用电梯

房地产测量规范

       你好，我是一个房产测量人员，从业已有十年之久，回答如下：

       1、首先，对你的遭遇表示同情，并坚定的站在你的一边！

       2、如果你的房子（户门内的专属部分）和楼上的（二楼）除房间门(电梯间附近)之处不同，其他部分的水平投影完全相同的话，正常情况下你的建筑面积和楼上肯定不同。因为正常情况下你说的1.2米*1.2米的空间应属于公共空间，不属于专有空间，是应该公摊的。

       3、如果开发商仅凭一份错误的房产测量报告来向你索要房款的话是不对的，你不应交这个钱。

       4、在这个问题没有解决之前，根本谈不上“面积差异处理”的相关规定。

       解决方法：

       1、找到房产测量单位及测量人员，给其讲清情况，要求其纠正错误的测量结果并道歉。

       2、如果第1条要求得不到满足的话，找其领导，说清情况，并重复第1条要求。

       3、如果仍达不到目地，找房产测量成果审查部门（房产局或房地局），说明情况，要求其纠正并处分测量单位和测量人员。

       以上几点都不用花钱，估计解决问题的可能性在95%以上。如果仍不能解决问题，就只能将有关单位一并告上法庭了，具体问题可以再详细给我说说。

       祝好运！

       各地房管处都有这方面的规范。各地的可能不一致，请注意！

       南京市房产面积测算规则

       ________________________________________

       2007-01-04

       第一章 总 则

       第一条 测算依据

       为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。

       第二条 适用范围

       本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。

       第三条 本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。

       第二章 一般规则

       第四条 房屋测量的基本原则

       房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。

       第五条 计算房屋面积的基本条件

       结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。

       第六条 房屋的建筑面积

       房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。

       第七条 房屋面积测算的精度要求

       房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：

       限 差 ：0.04√s + 0.002s

       中误差 ：0.02√s + 0.001s

       式中：s为房屋建筑面积，单位为平方米。

       房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至0.01米。房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至 0.01 平方米。

       第八条 测量工具

       房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。

       第九条 房屋总层数与所在层次

       房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。

       所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。

       假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。

       第三章 房屋建筑面积的测算

       第十条 计算全部建筑面积的范围

       (一) 单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

       (二) 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。

       (三) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。

       (四) 楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。

       (五) 各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。

       (六) 房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20米以上的部位。

       (七) 斜面结构房屋及平顶房屋，按其净高在2.10米以上的部位计算建筑面积。

       (八) 挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。

       (九) 嵌入主墙体内的设备部位，按主墙体外围水平投影计算建筑面积。

       (十) 全封闭的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。

       (十一) 房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位，按其外围水平投影计算建筑面积。

       (十二) 房屋主墙体外，与房屋相连的封闭走廊、门廊，按其外围水平投影计算建筑面积。

       (十三) 房屋间封闭的架空通廊，按其外围水平投影计算建筑面积。

       (十四) 地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影计算建筑面积。

       (十五) 幕墙等作为房屋围护结构的，按其外围水平投影计算建筑面积；同一楼层外墙既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

       (十六) 有柱或围护结构、不完全封闭的车库、仓储等专用房屋。

       (十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层、有围护结构的，其净高在2.10米以上的部位。

       (十八) 与室内相通的伸缩缝、沉降缝，能正常利用的部位。

       (十九) 落地窗其净高在2.10米以上的部位。

       (二十) 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，净高在2.10米以上的部位。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板与围护结构相接处的外围水平投影计算建筑面积。

       (二十一) 房屋外墙外侧的保温隔热层。

       （二十二）其它有与以上情况类似的，参照执行。

        第十一条 计算一半建筑面积的范围

       （一） 房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算。

       （二） 独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。

       （三） 阳台（无论是否封闭）、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

       （四） 不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算

       （五） 不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。

       （六） 其它有与以上情况类似的，参照执行。

        第十二条 不计算建筑面积的范围

       （一） 层高在2.20米以下的房屋。

       （二） 突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。

       （三） 房屋之间无上盖的架空通廊。

       （四） 房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱。

       （五） 作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层。

       （六） 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

       （七） 活动房屋、临时房屋。

       （八） 独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线。

       （九） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。

       （十） 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。

       （十一） 本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊。

       （十二） 飘窗。

       （十三） 设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位。

       （十四） 已计算建筑面积的楼梯下方空间。

       （十五） 屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。

       （十六） 其它有与以上情况类似的，参照执行。

       第四章 房屋共有建筑面积的计算与分摊

       第十三条 共有面积分摊应遵循的原则

       共有面积按相关单元房屋的建筑面积比例进行分摊。当事人之间就共有共用部位的归属有约定的，从其约定。

        第十四条 共有面积按比例分摊的计算公式

       δSi=K?Si

        ∑δSi

        K = ———

        ∑Si

       式中：K—为共有面积的分摊系数(取位至小数点后6位数)；

        Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积，平方米;

        δSi—为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米；

        ∑δSi—为需要分摊的共有面积总和，平方米；

        ∑Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，平方米。

       第十五条 房屋的套内建筑面积

       房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

       （一） 房屋套内使用面积系指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

       （二） 房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（柱），按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

       （三） 套内阳台建筑面积指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

        相邻套型间贯通的类似阳台的部位，按套间分隔墙划分后计入各相关套内面积。

       第十六条 可计入分摊面积的共有共用部位

       位于幢内且只为本幢服务的共有共用部位可计入分摊面积。其中电梯井及机房、楼梯间、管道井、通风井、垃圾道、公共门厅、公共过道、变电室（配电房）、设备层（间）、水泵房、水箱间、消防监控室、消防楼梯（通道）、生活水池、消防水池、污水处理间、锅炉房、冷冻机房、空调机房、卫生间、开水间、电表间、信报间、值班警卫室、管理用房等以水平投影面积计算。套与共有部位之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入分摊面积。

        第十七条 不计入分摊面积的共有共用部位

       （一） 规划核准图上标注的自行车库。

       （二） 规划核准图上标注的底层架空层。

       （三） 规划核准图上标注的避难层（间）。

       （四） 规划核准图上标注的为多幢或小区共用的设备用房。

       （五） 房地产开发企业等建设单位按规定或约定应当无偿移交给全体业主的物业管理用房。

       （六） 规划配建总量15％的室内机动车停车位。

       （七） 为裙房上塔楼服务的室外楼梯。

       （八） 建在幢外为本幢服务的配套设施用房。

       （九） 只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其位于垂直穿越其他功能区的范围。

       （十） 商业、办公用房的底层房屋外不封闭的廊道、门廊。

       （十一） 规划设计为层高2.20米以下的架空层中的楼梯间、门厅等共用部位。

       （十二） 开发建设单位承诺归全体业主共有的房屋。

       （十三） 其它类似以上情况的共有共用部位。

       第十八条 不计入共有建筑面积的附属房屋

       （一） 可以销售的专用车库、车位。

       （二） 规划部门核准的经营性用房。

       （三） 幼儿园、学校、会所（馆）、社区服务用房、医院、农贸市场。

       （四） 作为人防工程的地下室。

       （五） 其它类似以上情况的附属房屋。

        第十九条 共有共用建筑面积的分摊类别

       (一) 幢分摊的共有共用建筑面积

       是指幢内为整幢房屋服务的共有共用部位的建筑面积。

       (二) 功能区分摊的共有共用建筑面积

       是指幢内专为功能区服务的共有共用部位的建筑面积。

       (三) 层分摊的共有共用建筑面积

       是指房屋各层次内，为本层服务的共有共用部位的建筑面积。

        第二十条 住宅楼共有建筑面积的分摊方法

       （一）幢内各单元有不同设计功能的，可按功能分别设立分摊系数。

        （二）单身公寓按层设计具有层分摊的共有共用部位时，按层设立分摊系数。

       （三）设计为连家店的住宅楼，按住宅楼的计算方法计算建筑面积。

       第二十一条 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

       首先根据设计功能，将多功能综合楼中计入房屋分摊面积的共有建筑面积，按幢、功能区、层划分为三个分摊类别，然后按此三个类别依次分摊。同一功能区内可根据设计使用状况的不同，分别设立分摊系数。

       第二十二条 多功能综合楼功能区划分依据

       多功能综合楼的功能区划分以规划设计为依据，其共有共用部位的使用功能以规划核准标注为准。

       第二十三条 地下室相通的多幢房屋共有建筑面积的分摊方法

       地下室相通地面上独立的两幢以上房屋，以规划室内地坪±0划分为地上和地下两部分，地上部分分幢计算房屋建筑面积，地下层单独计算房屋建筑面积。地下层内为地上部分服务的共用部位不予分摊。

       第二十四条 斜面结构房屋的共用面积分摊

       设计为斜屋面结构的房屋，其室内净高在2.10米以上部位为套内面积，该面积参与共有建筑面积的分摊。

       第二十五条 地下室车位的面积计算与分摊

        地下室车位按套内面积计算，只参与楼梯间、外墙体一半及为全楼服务的共有共用部位的分摊。

       第二十六条 参与分摊共用面积的其他部位

       一幢房屋内的地下室、避难层（间）、架空层、人防地下室、自行车库、停车场（库）、会所（馆）、物业管理用房以及设计中未标明用途的各独立单元等作为套内面积，参与共用面积的分摊。

       为多幢服务的变配电所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等设备用房作为套内面积，只参与外墙体投影面积一半的分摊。

       第五章 附 则

       第二十七条 本规则所称“以上”包括本数，“以下”不包括本数。

       第二十八条 各县的房屋面积测算，可参照本规则执行。

       第二十九条 本规则施行前已取得《商品房预销售许可证》的开发项目及其他各类已批准建设的房屋仍按原规则执行。

       第三十条 本规则由南京市房产管理局负责解释。

       第三十一条 本规则自公布之日起施行。

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       今天关于“房测之友电梯”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。