房测之友审核人在哪添加 农村突然来人测量房子怎么回事 农村现在房屋测量是怎么个登记

房测之友审核人在哪添加 农村突然来人测量房子怎么回事 农村现在房屋测量是怎么个登记

       希望我能够为您提供一些与房测之友审核人在哪添加相关的信息和建议。如果您有任何疑问或需要更深入的解释，请告诉我。

1.农村突然来人测量房子怎么回事 农村现在房屋测量是怎么个登记

2.房产证加名和去名如何办理？

3.房屋面积重新测量需要找什么部门

4.房屋安全检测鉴定报告去哪办理

5.房产证加名字需要哪些证件和手续

农村突然来人测量房子怎么回事 农村现在房屋测量是怎么个登记

       农村突然来人测量房子主要是来测量宅基地情况，其实每隔一段时间都会出现，这是一种普查工作，当然也有可能是为拆迁房屋做准备，如果是拆迁的话，后续肯定是会有通知的。

        农村突然来人测量房子怎么回事

        农村测量房子都是由政府部门的工作人员实施，在农村测量房子主要会测量一下宅基地的情况，而且也会记录测量出来的数据，这只是一种普查的工作，对于后期农村的规划设计也有一定的参考作用。在农村测量房子也是为了考察一下目前房屋的实际情况，基本上考察的周期都是每十年一次。但农村测量房子也有可能是为了拆迁房屋做准备，有很多农村房屋比较分散，房屋质量比较差，那政府有可能会统一实施拆迁。

        测量房子是要拆迁吗

        房屋测量不一定要动迁。农村大多数都是自建房，使用多年可能会存在安全问题，尤其是震区的房子，只有专业人员来测量，才可以发现房子是否安全，这样就能保证村民的人身安全。所以，房屋测量不一定就是要动迁。

        《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

        （一）被征收房屋价值的补偿；

        （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

        （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

        农村现在房屋测量是怎么个登记

        法政府启动对农村房屋测量的目的，是对我国农民住房现状做初步普查，其普查周期大约在10年一次，但是，这一次的大普查有着特殊的意义，是为国家城乡一体化建设政策的推动辅路。

        在城乡一体化进程中，有可能会涉及到某些产权纠纷和经济补偿，所以，政府需要对现有房屋进行测量备案，防止少数别有用心的村民钻政策的空子，乘机建房，漫天要价。

        现在国家规定，在规划新农村的地区，不再审批农村宅基地，凡未经审批私自建筑房屋，在执行政策时作违规建筑拆除，国家不给予任何补偿。

房产证加名和去名如何办理？

       夫妻房产证加名字需要以下手续和费用：

       1、准备证件：在去房管局添加名字之前，必须准备的证件，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理；

       2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别；

       3、领新房产证。上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是夫妻二人的名字。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

       申请办理房产证需要下列材料：

       1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

       2、商品房销售统一发票原件；

       3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

       4、完税凭证；

       5、身份证原件换和复印件；

       6、户口簿或户籍证明原件和复印件；

       7、已婚的需要婚姻证明复印件。如果夫妻双方不能同时到场，可以委托第三方代为办理相关的证件。

       综上所述，加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。

       法律依据：

       《中华人民共和国民法典》第二百零九条

       不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房屋面积重新测量需要找什么部门

       房产证加名、去名一直是一个热门话题。其实，在法律上讲，房产证加名就是“增加房屋的共有权人”，去名就是”减少房屋的共有权“。那么，房产证加名、去名该如何办理，加名和去名的税费分别应该怎么交？

房产证加名

一、房产证加名的流程和税费

       1.加配偶名字

       夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

       第一种情况：有房无贷

       办理流程及费用：

       （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

       （2）去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

       （3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

       （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

       第二种情况：有房有贷

       办理流程及费用：

       （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

       （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

       （3）其他步骤同“有房无贷”。

       2.加父母、子女等直系亲属的名字

       房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。

       ①房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。

       ②房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。

       注：房产证上加子女名字需要注意的事项

       父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满 18周岁就可以自行处理。

       如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

       3.加其他人名字

       房产证上加其他人名字可以房产赠与和买卖过户两种方式进行。

       ①房屋赠与：非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，营业税同买卖过户标准。

       ②房屋买卖：按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。

       4.房屋尚未办证，需要加名字如果有贷款，原理同上。如果没有贷款，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭买卖合同、发票、税票等材料至房产交易中心办理房产证即可。

二、房产证加名所需的证件材料和注意事项：

       1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

       2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证去名

       房产证去名字，是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的程序，会因转让方式的不同而产生不同的税负。如果选择买卖方式，应当按照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费，包括个人所得税、营业税、契税等。

一、房产证去名的几种情况

       1.房产证去除夫妻名字

       如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税，只要办理夫妻间房产更名即可。

       办理流程：受理窗口交件——审核（内部）——缴费发证

       需要的材料：房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；双方的身份证件复印件和原件；原房屋权属证书；结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件；双方的约定协议。

       2.房产证去除父母子女名字

       父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

       共分四种情况：

       首次购买90平方米以下普通住宅：1%

       首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

       非首次购买普通住宅：3%

       购买非普通住宅：3%

       注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。

       3.房产证去除非亲属名字：

       （1）赠与方式

       需办理公证，公证费用为赠与合同标的2%，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

       所需材料：双方户籍或者身份证；合同书；房产证；其他材料；不可代为办理。

       （2）买卖方式

       二手房一半产权买卖，若存在贷款购房情况，需要先到贷款银行出具相关证明，做贷款变更或结算证明。税费情况基本相同，上家缴纳个人所得税及营业税，下家缴纳契税。

       所需材料：税单、发票、合同、产权证、户籍证明、贷款变更证明等。

二、房产证上去名字相关证件

       房地产登记申请书原件

       当事人身份证明原件和复印件

       委托书

       房地产权证 原件

       房屋平面图

       地籍图

       契税凭证原件

       经公证的赠与书或赠与合同原件

三、房产证去名的相关费用

       (一)交易手续费：

       1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

       （以上回答发布于2015-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋安全检测鉴定报告去哪办理

       房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。

       根据《房产测绘管理办法》第二章第六条：

       有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：

       （一）申请产权初始登记的房屋；

       （二）自然状况发生变化的房屋；

       （三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

       房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。?

扩展资料

       房产测绘资费：

       一、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。其中，住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

       二、房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘，权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取。只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

       三、房产测绘收费属经营服务性收费，实行《收费许可证》管理，凡依法成立，并具有相应资质的房产测绘机构应到当地价格管理部门申请换领《收费许可证》，接受价格部门的管理和监督。

       参考资料

       中华人民共和国住房和城乡建设部-房屋测绘管理办法

房产证加名字需要哪些证件和手续

       1、到房屋安全鉴定机构办理，这边的安全鉴定所在房管局，然后交钱，工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告。

       2、去房屋安全鉴定处或者中心，填一个申请鉴定的文书。去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证(原件和复印件)。

       房屋安全检测鉴定的一般过程：

       1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

       2、适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

       3、检测内容及过程主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

       4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

       检测内容过程：

       1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

       2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

       3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

       4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

       5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

法律依据：

       《城市危险房屋管理规定》

       第六条

       市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

       第八条

       鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

       （一）受理申请；

       （二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

       （三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

       （四）检测验算，整理技术资料；

       （五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

       （六）签发鉴定文书。

       1.在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

       2.接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

       3.上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

       4.房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

       (1)：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

       (2)：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

       (3)：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。

扩展资料：

       房产证过户办理流程：

       一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

       二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

       三、到“公证”窗口办理公证手续；

       1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

       2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

       3.被继承房产的产权证明；

       4.被继承人的死亡证明；

       5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

       6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

       7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

       四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

       五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

       六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

       参考资料：

百度百科.房产证

       

       人民网——夫妻间房产证更名免契税 引发官员转移财产担忧

       今天的讨论已经涵盖了“房测之友审核人在哪添加”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。