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1.����֮��2007
2.房屋安全鉴定机构推荐 鉴定标准说明举例
3.房产测绘几个问题之我见
4.会用房测之友可以从事什么工作
5.房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨
6.房测之友怎么没有单元号选择
����֮��2007
房地产图的测绘方法主要包括房产图的测绘方法和地籍图的测绘方法。房产图的测绘方法分子板仪测量法、航空摄影测量法、数字化测量以及编绘法。地籍图的测绘方法分为数字化测量、综合法、航测法、图解法。图解法也可分为解析法、部分解析法和图解法。不管采用何种方法(除编绘法外)，对房地产图的测绘，首先是对点的测量，这一点，无论是房产图、的测量，还是地籍图的测量，都是共同的。极坐标法属于方位与距离交会法。该法是一种**广泛应用于点位测量的方法。编绘法成图即利用已有的地形图、地籍图编绘房产图的成图方法。编绘的图纸资料必须符合《房产测量规范》中实测图的精度要求，比例尺要大于或等于成图的比例尺。编绘工作必须在地形原图或二底图上进行。其图廓边长、方格网尺寸与理论尺寸之差应符合规范要求。
房屋安全鉴定机构推荐 鉴定标准说明举例
房测之友有破解版。房测之友BMFse是遵循《房产测量规范》，由广东南方数码科技股份有限公司自主研发的一套以CAD为图形平台、集外业房产测绘数据采集、房产分层分户图绘图与编辑、房屋面积分摊自动计算、质量检核到测绘成果报告书及权证附图输出等功能于一体的专业房产项目测绘系统。房测之友cass7.0好用有破解版。cass9.0硬件配置需求高，运行慢，还没有好的破解版。
房产测绘几个问题之我见
在入住房子之前考虑到自身安全问题，所以我们应该对房屋的质量做一个鉴定，这个时候有许多方案可以供选择了，除了购置一些专业的工具自行进行操作和了解外，最为简单简便的方法就是求助专门的房屋安全鉴定机构，那么关于这方面机构的推荐又有哪些呢?具体的鉴定标准和说明文字又有哪些呢?有兴趣了解的朋友不妨和小编一起来深入分析一下，比如下文所述的就是极具有参考意义和借鉴价值的知识文字内容，相信可以帮助到大家。一、房屋安全鉴定机构推荐
1、上海钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测鉴定、结构监测、工程检测和司法鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。
上海钧测在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的?“工程检测”产业，以司法鉴定、房屋评估、损伤检测为代表的“司法鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷高效服务。
2、台州市固泰建筑安装工程有限公司是一家专业从事第三方检验检测技术服务的高新技术企业。公司位于台州市巨鼎国际二单元1501室，注册资本1000万元;检测技术人员50余人，中高级专业技术职称5余人，其中教授级高级工程师2人，人员专业涵盖从建筑材料、化学分析、结构工程、岩土、工程力学、钢结构、计算机网络、自动化、电子电器等各个方面。
3、中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋质量检测站，拥有上海市甲级房屋质量检测证书与抗震鉴定证书，与总院国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家建筑钢材质量监督检验中心、冶金工业工程质量监督总站检测中心、国家钢结构工程技术研究中心等资源、人员共享，拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。
二、房屋安全鉴定的标准
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
上文我们为大家举例的是关于房屋安全鉴定机构方面的推荐，以及关于鉴定标准板块的说明文字和信息，由此可以发现在入住房屋之前考虑到自己以及家人朋友的安全健康，所以我们最好可以针对房屋的质量问题作出一个合理可信的鉴定，而最为简单简便的方法就是求助专门的鉴定机构了，市面上为了规范这方面机构的资质，所以给出了一系列的标准以供参考，除此之外，我们在选择的时候也可以参考自己的需求预算深入分析，总之目的都是一样的，那就是力求用比较能够接受的价格，了解房子真实的安全问题和潜在的隐患，最大程度上保障自己的安全。
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会用房测之友可以从事什么工作
一、楼梯的计算和分摊
住宅楼的楼梯间一般根据各套房屋的套内建筑面积进行分摊。若一层房屋有跃层现象，即一套房屋包括了由室内楼梯相连的一层和二层两部分，该套房屋一般都在一层设有门洞，而楼梯间里则没有门洞， 那么该套房屋就不应该参加楼梯间的分摊。若有门洞与楼梯间相通，则必须参加楼梯间及其他相关共用建筑面积的分摊。
商住楼住宅部分的楼梯间，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积列为住宅楼部分的共有建筑面积，由住宅楼分摊。
室外楼梯可以上层为下层的顶盖而计算全面积，无顶盖的计算一半面积。
穿越闷顶层的楼梯，位于闷顶层的楼梯不计面积。
二、住宅共有建筑面积的分摊方法
国标《房产测量规范》中规定，住宅楼以幢为单元，按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中，一般情况，住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有，全栋对共有面积分摊为一个系数。
特别情况，如一幢住宅楼里有的单元没有电梯，有的只有楼梯，该种情况下应将有电梯的各单元合并成一个功能区，分别进行共有建筑面积分摊计算。
对于确认为一栋且由裙楼相连的不同塔楼，应分别划分为不同功能区；塔楼内有多个独立楼梯或电梯的，还应按楼梯或电梯细分功能区分别计算。
近年来，随着高层住宅的增多和人民消防意识的加强，房屋的建筑功能、造型乃至设计理念都发生了很大变化，如在高层建筑一定层次以上设置消防连廊将同一幢两个不同单元的房屋连接起来，完善其消防功能。对该消防连廊面积的计算和归属问题，存在歧义。有人认为该部位只对相连的两户有用，应由两户分摊；有人认为应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊。笔者认为，小高层或高层住宅楼中在某一层设置的消防连廊须作为相连通各住宅单元功能区分摊，而不能作为层共有建筑面积，更不能仅由相连的两户分摊；仅连通个别权属单元的消防阳台（通道）亦应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊；平时可做套内使用的消防通道（如阳台），应纳入套内面积。
三、阳台面积的计算
下阳台与上阳台相隔一个以上层数时不计面积；上下层阳台水平投影线不完全重叠时，取重叠部分面积的一半为下阳台面积，当重叠部分长度小于0.6米时，视为露台，不计面积；顶层阳台的盖板宽度小于0.6米时，视为露台，不计面积；住宅建筑中属于一户专有的类似阳台的空中花园、入户花园等均视为阳台；阳台为局部封闭，开敞宽度小于其宽度的1/3时，应认定为封闭阳台。
四、变更测绘的处理方法
变更测绘（含分割测绘）依据房屋现状、经规划部门审核的设计变更图进行。
对不涉及公共面积的变更测绘，如一户分割为两户，两户合并为一户，产权人应在完成施工后提出申请，测绘人员现场实测并分户计算。
当房屋经规划部门核准为虚拟分割或各分户未实地砌筑分隔墙时，产权人应按经核准的施工图，在实地设立永久性产权界址点标识，测绘人员按标识测量。
早期建设的住宅楼，设计图纸上为未封闭阳台，实测时发现业主已改为封闭阳台，应按未封闭阳台计算面积。
房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。在房产面积测算工作中，共有建筑面积分摊计算是比较复杂、难度较大的一项工作，每户分摊的面积消费者很难计算出来，这就要求房产测绘从业人员必须具备高度的责任心和娴熟的业务技能，实际工作中一定要公平、公正、透明、公开、严谨、细心。
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨
可以去房地产公司上班。
“房测之友BMF”是以具有强大图形编辑处理功能的AutoCAD作为底层平台，以大型数据库SQLServer（或ORACLE）进行数据管理。
利用VisualC++集成开发环境和ObjectARX2002SDK作为开发工具的一套集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相关统计查询和报表制作等功能于一体的专业房产测绘软件，是为房产测绘部门量身定制的专业房产测绘数字化解决方案。
房测之友怎么没有单元号选择
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨
建筑面积计算的依据不同，适用领域也不同。
一、工程建设管理，包括工程造价管理等，在工程建设期，关于建筑面积计算的目的主要是核算建筑规模，评价设计方案或建设方案的合理性，做技术经济分析，计算有关指标，如单位面积（下简称“单方”）的工、料、机及有关税费的消耗量，单位面积（单方）造价，单方成本、费用等等；
二、房屋买卖交易等需要计算建筑面积，如套内面积，公摊面积等，衡量商品房单位面积的房屋购置费等，是房屋产权交易的主要依据之一；
三、房屋产权管理部门进行房屋测绘登记，办理房屋产权证，也需要计算建筑面积。
但上述不同应用领域对建筑面积的计算依据并不相同，甚至还有许多不一致和矛盾的地方。
四、有关建筑面积的计算依据及适用，主要包括：
适用工程建设各阶段工程管理和技术经济分析：
1、 建筑面积计算规则（“95规则”）
建设部档案“建标1995736号”“关于释出《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的通知” ，自一九九五年十二月十五日释出和执行。
其中《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJDGZ-101-95）的第2章为建筑面积计算规则 ，是1995~2005年间最基本的关于建筑面积计算规定。以下简称“95 规则”。也是应用最广泛的，是技术经济分析和后续有关规范的制订的基础。之前曾有1982年版的计算规则。
后来国家颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005），现行版本是 GB/T 50353-2013。主要针对建筑工程造价和技术经济分析比较。也可作为房产规划设计和工程建设管理的依据。
2013版建筑面积计算规范在2005版基础上，鉴于建设发展中出现的新结构、新材料、新的施工方法，为了解决由于建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算、不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。适用从专案建议书、可行性研究报告编制至竣工验收、交付使用的“建设全过程”各阶段的工程建设管理。
同时，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。如：《住宅设计规范》等。
2、设计专案技术经济分析和方案比较：《住宅设计规范》（GB 50096-1999，现行版本 GB 50096-2011）等有关建筑设计类规范标准，也有对建筑面积计算的有关规定。主要是从设计的角度针对住宅建筑设计的技术经济指标计算给出相应规定，其中有对住宅建筑面积计算的规定。
主要用于对设计专案做技术经济分析和方案比较等用。
3、商品房销售：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房1995517号） 及后续有关档案规定和地方规定……
4、房屋的产权产籍登记和管理：《房产测量规范》（GB / T 17986.1—2000），对房产面积测算（建筑面积计算）的规定，主要针对房屋的产权产籍登记和管理。
5、其他，如地方有关法规等。
五、建筑面积的有关概念
建筑面积（ construction area、Gross Floor Area ）：因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。即使是同一个国家，不同领域、不同省份和地区的建筑面积度量标准也不一定一致（或统一）。举例如下：
1. 指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。——引自《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2013）。
2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、
地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。——引自 《房产测量规范》 （GB/T17986-2000） 。
以上规范均参考了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 95年版中的“建筑面积计算规则”，据此修订而来。
六、建筑面积的分类及组成
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它一般由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积（Usable area、 Net Floor Area ）：房间内部实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。?有时也称为“有效面积”。
1）主要使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。也简称“使用面积”。
2）辅助使用面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。简称“辅助面积”。
（3）结构面积（Structural area）：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
可表述为：
总建筑面积＝使用部分＋交通联络部分＋ 结构、围护分隔构件占用的面积；
建筑面积=有效面积+结构面积；
建筑面积=主要使用面积+辅助面积+结构面积；
建筑面积=套内面积+辅助面积+结构面积；
建筑面积=地上部分的建筑面积+地下部分的建筑面积；
商品房销售建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
七、计算建筑面积的作用或意义
1. 描述单幢建筑物的总的建设规模或体量，确定建设规划和建筑设计等的重要指标。是统计部门汇总释出房屋建筑面积完成情况的基础。
2. 建筑面积计算和确定在建筑工程造价管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，做为核算建筑工程造价、计算有关各项建筑技术经济指标和定额的基础。也是一项重要的巨集观经济指标；
3. 将房屋建筑作为商品进行交换时的计量标准（度量衡），如出售、转让、置换、租赁、投入运营等 ；
工程管理其他方面应用，如：我国《建设工程规划许可证》中建设专案的建筑规模的审批情况说明、施工合同、施工许可证、开工报告书、竣工报告书、商品房销售许可证、房屋权属登记等很多环节都要用到。建筑面积计算：依据经稽核批准的设计施工（竣工）图纸进行建筑面积计算。
建筑面积测绘：是利用测绘技术和方法，通过实测和计算采集和表述房屋及房屋用地的面积及相关资讯，为城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础资料和资料。同一套商品房按不同的计算方法和计算依据，所得出的建筑面积不同 ，或产生争议、甚至是欺骗等!
因此，普通公民也有必要了解一些建筑面积计算的规定，以维护自身利益。
八、 建筑面积计算的基本依据
依据施工图纸计算或依据已完工程实体测绘，按一定规则计算。
在中国内地，与建筑面积计算有关的法定规则有很多，不同时期的规定也不一致。如：
1）《全国统一建筑工程预算工程量计算规则-土建工程（GJDGZ-101-95）中的“建筑面积计算规则”。下简称“95规则”。已被《建筑工程建筑面积计算规范》代替。
2）《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86） 、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2011年修订版）……
3）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房1995517号） 及后续有关档案规定和地方规定……
3）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房1995517号） 及后续有关档案规定和地方规定……
其他有关规定：如2001年中华人民共和国建设部令第88号颁布的《商品房销售管理办法》；
建住房200274号文“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知” 等；
4）现行的《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2013）替代GB/T 50353-2005版；
5）《房产测量规范- 第1单元：房产测量规定》（ GB/T17986.1-2000）代替1991年 版的行业规范；
6）地方性法规：如深圳《房屋建筑面积测绘技术规范（SZJGT 22-2006）》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行) 》 2007等……
欢迎继续完善补充。
按照建筑工程建筑面积计算规范规定，错层阳台是否算建筑面积？按照建筑工程建筑面积计算规范规定，错层阳台计算建筑面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3．0．21条明确规定： 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
附《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013：3 计算建筑面积的规定
3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．2 建筑物内设有区域性楼层时，对于区域性楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设定的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设定的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3．0．25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3．0．26 对于建筑物内的装置层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑工程建筑面积计算规范GBT/50353-2005水电面积怎么算安装工程承包价计算，根据合同一般按建筑面积计算，具体参照
GBT/50353-2005（现为2013）。
山东省建筑工程建筑面积计算外架新建、改建、扩建工程的外架是综合定额，是按工程建筑面积计算的，全国一样的方法，不同于装饰装潢、维修工程，单独计算面积。
建筑面积与房测面积区别测绘部门不一样，建筑面积是规划部门去测，房产面积是房地部门去测。
用的规范也不一样，所以计算规则也不太一样。
房产测绘无柱雨蓬是否计算建筑面积
看你用来做什么用途的，而且最好附上，否则不清楚是什么样子的。
一般来说无柱雨棚在进行正常房产测绘时是不算面积的，顶多算是附属物。但必须有，部分雨棚可能会算一半面积，特别是在进行拆迁赔偿时一般都会算。
你可以去参考下你们地区所执行的房产测绘规范，基本是按照规范来，偶尔有特殊情况。
凸窗在建筑工程建筑面积计算规范中能计算面积吗24、下列专案不应计算面积：
（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
其中的飘窗就是你说的凸窗。不计建筑面积
阳台要算面积吗建筑工程建筑面积计算规范》gb/t50353-2013要算，只是分主体内与主体外两种情况，分别计算全面积与半面积
建筑工程建筑面积计算，若是光有梁、没有板，那么梁的上表面算不算建筑面积？不算，属于人不能使用的空间。
建设工程计算面积必须依据《建筑工程建筑面积计算规范》吗1 总则
1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。
由上条文可知建设工程计算面积必须依据《建筑工程建筑面积计算规范》。
测量房屋面积怎么测量
房测之友没有单元号选择是因为还没有更新出来，等软件更新吧。
房测之友BMF是以CAD为图形平台，以大型关系数据库SQL Server（Oracle）为数据库平台，实现从房产项目信息管理、外业测绘数据采集、房产分层分户图绘图与编辑、房屋面积分摊自动计算、质量检核到测绘成果图表输出等于一体的房产项目测绘系统。
测量房屋面积测量方法如下：1、矩形房间：对于矩形房间，只需测量两个相对边的长度，然后将它们相乘即可得出面积。确保你测量的是墙壁的内侧，以获得准确的结果。
2、复杂形状房间：对于复杂形状的房间，可以将其分成几个简单的形状，如矩形、三角形或梯形，然后分别测量它们的长度和宽度，最后将各个部分的面积相加。
3、不规则形状房间：对于不规则形状的房间，可以使用激光测距仪或测量工具测量各个边的长度，并利用三角法则计算角度和面积。此外，将房间分成更小的部分进行测量也是一种解决方案。
外部测量主要涉及房屋的外墙、屋顶、门窗等部分的尺寸和形状测量。通过使用测量仪器如测量尺、激光测距仪等，测量师可以获取房屋外部各个方面的详细数据，以建立准确的建筑平面图和剖面图。
内部测量主要涉及房屋内部空间的测量，包括房间的面积、高度、墙体和楼板等。测量师通常会使用测量工具，如测量尺、测量线、测距仪等，对房间的各个尺寸进行测量并记录下来。这些数据将为设计师和建筑师提供必要的依据，确保设计和装修工作的准确性和合理性。
地形测量是房屋测量中的重要环节，它涉及到房屋所在地的地形、地势和地面特征的测量。通过使用全站仪等测量设备，测量师可以获取有关地形高程、坡度、水文特征等信息，以便在设计和施工过程中合理规划和处理地基工程、排水系统等。
界址测量是指通过测量确定房屋的实际边界和界线位置，以确保房屋与周围土地的合法权益和界限。测量师根据相关法律法规和地籍资料，使用GPS定位仪等设备进行准确的界址定位，并绘制出界址图，为土地所有权和产权交易提供依据。
测量房屋面积注意事项
1、精确测量：尽量使用精确的测量工具，并进行准确的测量。避免仅凭眼测量或估算来获得面积。
2、注意墙壁厚度：在测量时，要考虑墙壁的厚度。如果只需要测量居住空间的面积，应从墙壁的内侧测量。
3、排除障碍物：在测量面积时，应该排除房间内的障碍物，例如家具、柱子或墙体凹凸不平的部分。
4、多次测量：为了获得更准确的结果，建议多次测量并取平均值。测量房屋面积需要一定的技巧和准确性。准备适当的测量工具，选择正确的测量方法，并注意准确测量的细节，可以获得更准确的房屋面积测量结果。
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fczy
