好的，现在我来为大家谈一谈房测之友cde的问题，希望我的回答能够解答大家的疑惑。关于房测之友cde的话题，我们开始说说吧。
1.房产测绘几个问题之我见
2.房屋面积的正确测量方法是什么？
3.房产平面控制测量分几个等级
房产测绘几个问题之我见
一、楼梯的计算和分摊
住宅楼的楼梯间一般根据各套房屋的套内建筑面积进行分摊。若一层房屋有跃层现象，即一套房屋包括了由室内楼梯相连的一层和二层两部分，该套房屋一般都在一层设有门洞，而楼梯间里则没有门洞， 那么该套房屋就不应该参加楼梯间的分摊。若有门洞与楼梯间相通，则必须参加楼梯间及其他相关共用建筑面积的分摊。
商住楼住宅部分的楼梯间，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积列为住宅楼部分的共有建筑面积，由住宅楼分摊。
室外楼梯可以上层为下层的顶盖而计算全面积，无顶盖的计算一半面积。
穿越闷顶层的楼梯，位于闷顶层的楼梯不计面积。
二、住宅共有建筑面积的分摊方法
国标《房产测量规范》中规定，住宅楼以幢为单元，按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中，一般情况，住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有，全栋对共有面积分摊为一个系数。
特别情况，如一幢住宅楼里有的单元没有电梯，有的只有楼梯，该种情况下应将有电梯的各单元合并成一个功能区，分别进行共有建筑面积分摊计算。
对于确认为一栋且由裙楼相连的不同塔楼，应分别划分为不同功能区；塔楼内有多个独立楼梯或电梯的，还应按楼梯或电梯细分功能区分别计算。
近年来，随着高层住宅的增多和人民消防意识的加强，房屋的建筑功能、造型乃至设计理念都发生了很大变化，如在高层建筑一定层次以上设置消防连廊将同一幢两个不同单元的房屋连接起来，完善其消防功能。对该消防连廊面积的计算和归属问题，存在歧义。有人认为该部位只对相连的两户有用，应由两户分摊；有人认为应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊。笔者认为，小高层或高层住宅楼中在某一层设置的消防连廊须作为相连通各住宅单元功能区分摊，而不能作为层共有建筑面积，更不能仅由相连的两户分摊；仅连通个别权属单元的消防阳台（通道）亦应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊；平时可做套内使用的消防通道（如阳台），应纳入套内面积。
三、阳台面积的计算
下阳台与上阳台相隔一个以上层数时不计面积；上下层阳台水平投影线不完全重叠时，取重叠部分面积的一半为下阳台面积，当重叠部分长度小于0.6米时，视为露台，不计面积；顶层阳台的盖板宽度小于0.6米时，视为露台，不计面积；住宅建筑中属于一户专有的类似阳台的空中花园、入户花园等均视为阳台；阳台为局部封闭，开敞宽度小于其宽度的1/3时，应认定为封闭阳台。
四、变更测绘的处理方法
变更测绘（含分割测绘）依据房屋现状、经规划部门审核的设计变更图进行。
对不涉及公共面积的变更测绘，如一户分割为两户，两户合并为一户，产权人应在完成施工后提出申请，测绘人员现场实测并分户计算。
当房屋经规划部门核准为虚拟分割或各分户未实地砌筑分隔墙时，产权人应按经核准的施工图，在实地设立永久性产权界址点标识，测绘人员按标识测量。
早期建设的住宅楼，设计图纸上为未封闭阳台，实测时发现业主已改为封闭阳台，应按未封闭阳台计算面积。
房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。在房产面积测算工作中，共有建筑面积分摊计算是比较复杂、难度较大的一项工作，每户分摊的面积消费者很难计算出来，这就要求房产测绘从业人员必须具备高度的责任心和娴熟的业务技能，实际工作中一定要公平、公正、透明、公开、严谨、细心。
房屋面积的正确测量方法是什么？
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通常在购房时，都需要测量房屋面积及室内面积，然而为了确保数据准确，大部分业主都会请专业的测量师进行测量，那么房屋测量收费标准是多少呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、房屋测量收费标准是多少
通常普通住宅的测量收费标准为：1.36元/_;其它用房为：2.40元/_。复制费-单位为：300元/件，个人为：150元/件。房产平面图测绘(1：500)32万元/平方公里。由于各个地区的消费情况不同，因此以上的价格仅供参考。
二、不计算建筑面积的有哪些范围
1、层高不超过2.20m以上的夹层和层高不超过2.20m以上的地下室。
2、突出的房屋墙面构件、装饰柱、玻璃幕墙、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的挑台、花园、泳池等。
5、建筑物内的操作平台、利用建筑物空间的布置箱平台。
6、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
8、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
三、计算一半建筑面积的有哪些范围
1、与房屋相连并且有上盖无柱的走廊，应根据围护结构的外围水平投影面积的一半进行计算。
2、独立柱、车棚、货棚等一些属永久性建筑的，应根据上盖水平投影面积的一半进行计算。
3、未封闭的阳台及挑廊，应根据围护结构外围水平投影面积的一半进行计算。
4、无顶盖的室外楼梯，应根据各层的水平投影面积的一半进行计算。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房屋测量收费标准是多少以及不计算建筑面积的有哪些范围，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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房产平面控制测量分几个等级
房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）\x0d\房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要） \x0d\一、计算全部建筑面积的范围 \x0d\1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 \x0d\2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 \x0d\3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 \x0d\4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 \x0d\5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 \x0d\6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 \x0d\7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 \x0d\8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 \x0d\9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 \x0d\10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 \x0d\11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 \x0d\12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。 \x0d\13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 \x0d\14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 \x0d\15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 \x0d\\x0d\二、计算一半建筑面积的范围 \x0d\1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 \x0d\2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 \x0d\3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 \x0d\4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。 \x0d\5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。 \x0d\\x0d\三、不计算建筑面积的范围 \x0d\1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 \x0d\2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 \x0d\3、房屋之间无上盖的架空通廊。 \x0d\4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 \x0d\5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。 \x0d\6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 \x0d\7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 \x0d\8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 \x0d\9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 \x0d\10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 \x0d\\x0d\成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 \x0d\\x0d\一、成套房屋建筑面积测算 \x0d\（一）成套房屋的建筑面积 \x0d\成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 \x0d\（二）套内房屋使用面积 \x0d\套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： \x0d\1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 \x0d\2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 \x0d\3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 \x0d\4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 \x0d\（三）套内墙体面积 \x0d\套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。 \x0d\（四）套内阳台建筑面积 \x0d\套内阳台建筑面积按的规定计算。 \x0d\套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 \x0d\\x0d\二、共有共用面积的处理和分摊公式 \x0d\（一）共有共用面积的内容 \x0d\共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 \x0d\（二）共有共用面积的处理原则 \x0d\1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 \x0d\2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 \x0d\\x0d\三、共有建筑面积的分摊 \x0d\（一）共有建筑面积的内容 \x0d\共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 \x0d\共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 \x0d\独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 \x0d\（二）共有建筑面积的计算方法 \x0d\整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 \x0d\（三）共有建筑面积的分摊方法 \x0d\1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 \x0d\2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 \x0d\住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 \x0d\商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 \x0d\3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 \x0d\多功能综合楼共有建筑面积根据各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
房产平面控制测量分三个等级。1、具体概述
国标将我国房产面积测算的精度分为三个等级，实际房产测量工作中一般采用第二、第三等级精度标准。对新建商品房一般采用第二等级精度要求，对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求，其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度要求。
2、简介
控制测量—为建立测量控制网而进的测量工作 。 控制点—具有准确可靠坐标(X,Y,H)的基准点。 控制网— 由控制点按一定规律构成的几何图形。确认平面图上标识的窗户和门位置是否准确，并确保其面积符合相关法规。
3、实际面积测量
通过测算房间的实际长度和宽度，计算出房间的面积，以确保实际面积与宣传资料中所标出的面积一致。检查房间的墙体位置是否符合平面图上的标准，以及墙体数量是否与平面图相符。
基本要求和规定：
1、基本要求
房产测量的标准规定了城镇房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。
房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。
3、规定
对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。国标指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。
房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。
好了，今天关于“房测之友cde”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“房测之友cde”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。
fczy
