好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“房测之友不算面积怎么提取”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一看看吧。
1.房屋使用面积不够怎么办？使用面积测量规范需掌握
2.在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的
3.交房可以去测实际面积吗？面积缩小了怎么办？买房时如何去验房？
4.买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时？
5.房屋建筑面积怎么算？住宅中不计算建筑面积有哪些？
房屋使用面积不够怎么办？使用面积测量规范需掌握
有的时候，我们在购买房屋后发现房屋使用面积不够，与合同有差距，那我们能怎么做？能获得补偿吗？房屋使用面积的测绘，是不是得找正规机构呢？我们都需要仔细了解清楚。
一、房屋使用面积测绘
当你发现房屋使用面积和合同不一致时，你需要寻找房产测绘机构进行重新测绘。原来的测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商依照购房合同进行一定补偿。
根据我国《房产测绘管理办法》的规定，存在下述情况，房屋权利申请人、房屋权利人必须委托正规的房产测绘单位进行房产测绘：（1）申请房屋产权初始登记；（2）自然状况发生变化的房产；（3）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。当事人对房产测绘成果存在异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构重新鉴定。
因此，房屋使用面积不够时，我们是可以找测绘机构重新测绘的。
二、房屋使用面积规范
根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
三、房屋使用面积不够的办法
根据上述规定，当房屋使用面积误差绝对值超过3％时，我们是可以退房的。不退房的话，那么面积误差比在3％以内的房价款由开发商返还，超出3％的房价款双倍返还。如果差距在3％以内，我们就不能找开发商。除非合同另有约定。
四、总结
当你买的房子使用面积不够，你需要首先找测绘机构重新测绘，再根据合同条款和开发商协调处理。所以，有了新房，还是需要重新测绘，保护自己的合法权益。同时，实测面积与合同差距很小时，我们没有申诉的计划。
在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的
每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？接下来我就给大家说说这个问题。
每个购房者都需要经历漫长且复杂的 买房 过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在 收房 验房 时，发现 房屋实测面积 与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？接下来我就给大家说说这个问题。
一、明确面积属性
首先你要明确合同上登记的是 建筑面积 还是 套内面积 ，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如 过道 、楼梯等等）。
一般在收房时，房屋的实测都是由 开发商 向房管局报备 房屋面积 后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核。
二、自己测量易有误差
不少购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但由于面积计算方法不正确，而且常常没有专业的测量工具，测出的结果很容易就会和开发商合同上给出的面积之间有一定的误差。再加上，通常合同上写的都是建筑面积，如果购房者不能准确计算出 公摊系数 和公摊面积，就会产生更大误差。
房屋的公摊系数和面积是非常不好计算的。每栋楼的每个功能区都有相应的公摊系数、分摊系数，分摊系数是根据总的面积和公用面积之比求出的，而具体的分摊面积则要看你具体使用了哪些公用面积。
比如一楼的住户不使用楼梯，就不用分摊楼梯的面积，但是还要做一级分摊（墙面的1／2面积的总和与其建筑面积之比），这一点购房者一般不太会计算，因此造成误差。
三、实测面积与合同面积不一致怎么办？
房屋实测面积与合同面积不一致，主要会出现以下两种情况，分别应对不同的解决方法：
1、面积误差在3％以内
在 房屋建筑 结束以后，预测的面积（合同上的面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。
2、面积误差超过3％
（1）如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和 利息 ；也可以选择继续履行两者的 购房合同 ，但开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；
（2）面积增加超过了3％，购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过购房者要补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱。
但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则必须按照双方的约定进行处理。
所以，在签订购房合同的时候，购房者一定要仔细了解这一部分的具体条例。事实上，在这一过程中，购房者常会碰到某些开发商在合同中直接约定类似于?最终面积以实测为准?，通过这样的语言陷阱，剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权。
这些决定着购房者是否可以正常维护自己合法权益的约定，在签订合同的时候可不得不防，否则有约定可能还不如没约定。
交房可以去测实际面积吗？面积缩小了怎么办？买房时如何去验房？
1、 房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。2、房屋的建筑面积：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
3、房屋的使用面积：房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。
4、房屋的产权面积：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
5、房屋的共有建筑面积：房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
面积测算的要求：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器和工具，面积以平方米为单位，取至0.01m。
扩展资料：
《房产测量规范》进一步提高对房产测绘工作重要性的认识，把房产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好。要大力推广高科技、新技术在房产测绘中的应用，提高测绘工作的技术含量和效率；要建立健全房产测绘管理认证制度，完善房产测绘成果检查验收制度与质量责任制度，提高房产测绘的准确性。要严格按照《规范》的要求，作好各类房屋的测绘管理工作，切实维护当事人的合法权益。要建立房产测绘成果资料库，加强测绘成果资料的统一管理和利用，提高房产测绘成果的利用率。
参考资料：
房产面积——百度百科
房屋公摊面积——百度百科
房屋使用面积——百度百科
房屋产权面积——百度百科
买了商品房，房屋面积测量是谁来测，怎么测，什么时候测，交房时还是办房产证时？
交房时能去测房子具体面积吗？
交房时是能够去测房子具体面积的，但如果你好请懂的人参加，另外就是大家精确测量出的应当仅仅套内面积，公摊面积面积得话，不精确测量整幢是算不精确的。
1、套内应用面积，有一个的形象观点叫“毛毯面积”，简单来说就是把你们家面积全铺上地毯，能铺是多少面积的地毯，便是多少的套内应用面积。
2、套内墙面面积，套内墙面面积包含房型的内部分隔墙（依照投射面积所有测算），二户间的分隔墙（依照投射面积的一半测算），墙体（依照投射面积的一半测算）三个部分。
3、生活阳台面积，封闭式阳台依照所有面积测算，不封闭式阳台依照一半面积测算（现在好像封没封就按所有算）。
4、公摊面积面积，工程建筑里的楼电梯厅、消防通道门、以人为本楼提供服务的配电室、泵房等附属设施用地、墙体水平投影面积的一半，这种所有测算为公摊面积面积。
5、选择装修公司或是施工队伍，有些是依照房子的工程建筑面积收费，为了防止中后期推卸责任面积总数而达成的一致，有些是依照应用面积来收费，如果按应用面积收费那就要业主和店家团体到场精确测量实际数据彼此签字达成一致就可以。
收房时房子面积变小了怎么办？预售房收房时，房子具体工程建筑面积和合同书上写的面积相距正负极在百分之三以内就正常的。精确测量并不是开发商去进行的，反而是测绘局等具有精确测量资格的主管单位所进行的，一般结果都是更专业的，有出入没什么问题，结论会到房产证反映，买房合同对交房时终面积与协议约定差别进行了非常明确承诺，由于开发商逐渐所提供的工程建筑面积是图纸上计算出来。
具体修建环节中实物的规格一般都和具体有一些偏差，假如你房子面积非常大，那样偏差做到2平方米也是正常的，如果你真觉得有内幕，你能请测绘工程单位来测，假如有出入，你完全可以规定开发商退回不必要房款，随后测绘费用有权要求开发商给予。
房屋维修基金是按照实际房款（即若干年后分期付款交了后总金额）算出来2%，还是按照现阶段假如一次结清需缴纳的房款的2%，房屋维修基金是按照总价格算出来。
买房时如何去验房？1、看楼地面是不是整平，只需得用长尺(或是含有水准的专用型刻度尺)，靠墙面路面，检测是不是整平，与此同时观查是否存在刮痕裂痕，墙壁是否存在爆点(爆点：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不均未发好，涂到墙壁就会造成爆点，用铜器敲击“爆点”时，就能发现大面积的松散、掉下来等产品质量问题。)
2、看墙壁是否存在裂缝(普遍的四大裂缝：抗压强度缝隙、沉降裂缝、温度裂缝、形变缝隙)、是否存在外露的铁网、建筑钢筋。若是在新房验收的时候发现之上墙面难题，能够终归开发商帮助修复之后在签名。
3、主要是看室内楼梯的整平性，是否存在破损。在窗门查验层面，最关键的就是查验窗门的导轨是不是畅顺。尤其是平开窗厂家的各位朋友，一定要注意能不能关严密。不然会凉风进到屋内，尤其是在寒冷的天气北方地区，那样在冬季大家就惨了。要是再新房验收时找到的各种问题，立即通告开发商，他们也会马上就维修好啦，如果已经签名后，再找一个开发商解决各种问题。那样他的工作效率便是龟速了。
房屋建筑面积怎么算？住宅中不计算建筑面积有哪些？
面积由房地产交易的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积。如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，你可以研究下合同中积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，你可以要求退房。
双方应尽量细致约定
误差比大于3%支持解除合同
在最高人民法院的解释规定中，合同未约定或者约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、要求返还已付购房款及利息的，应予支持。
实测面积大于预测面积
但购房者不愿退房，实测面积大于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付。
实测面积小于预测面积
实测面积小于预测面积，且面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买房户。
很多当事人在案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，那到底房屋建筑面积怎么算，对于这个问题要分很多情况说明，另外对于住宅中不计算建筑面积有哪些？
很多当事人在案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，那到底 房屋建筑面积 怎么算，对于这个问题要分很多情况说明，另外对于住宅中不计算建筑面积有哪些？
一、房屋建筑面积怎么算？
住宅建筑面积 的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙 勒脚 以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫?建筑展开面积?；
3、 地下室 、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；
4、多层和高层住宅内的 楼梯间 、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物 自然层数 计入总建筑面积； 高层建筑 物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2.2米应100％计算建筑面积；
5、突出墙外的门斗、有顶盖和 柱 子的走廊、檐廓和雨篷，如、天津、等城市一带的? 骑楼 ?，四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；
6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
7、封闭式阳台，按其 水平投影 面积的50％计算建筑面积；
8、室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
二、住宅中不计算建筑面积有哪些？
从有关法律来看，可以归纳以下几种不计算的面积：
1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
2、供检验、消防的室外爬梯；
3、层高低于2.2米的技术层；
4、独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等 构筑物 。
我们可以看到，计算 房屋面积 并不是一件很容易的事情，但是房屋面积又是一件至关重要的事情，因为在很多涉及房屋纠纷的案件中，对房屋面积一般都存在争议。所以我们建议您在测量房屋面积的时候，咨询专业人士的有助于保护您的合法权益。
好了，今天关于“房测之友不算面积怎么提取”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“房测之友不算面积怎么提取”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。
fczy
