房测之友面积显示 如何测量房屋的实际面积
谢谢大家给我提供关于房测之友面积显示的问题集合。我将从不同的角度回答每个问题，并提供一些相关资源和参考资料，以便大家进一步学习和了解。
1.如何测量房屋的实际面积
2.房屋预测面积与实际面积有哪些差别？
3.教你如何测量房屋面积
4.房屋面积的测量方法？
5.如何测量房间内的面积?
如何测量房屋的实际面积
住宅建筑面积是不容易测量的，那么，如何测量房屋的实际面积？房子面积之间的关系是什么？下面跟随小编一起看看吧。 一、如何测量房屋的实际面积 1、拿到详细的住宅平面图 向开发商索要详细的标准层或者自家所在楼层的平面图，平面图包括以下数据： 各房间的轴线尺寸(承重墙或柱的中心线之间的尺寸); 外墙的总尺寸(两道尺寸线); 各房间的使用面积。 2、实地测量套内使用面积 测量时注意以下几点： 测量位置应高出地面1—1.2m，轴线位于墙体的中间，中间两边分别为半个墙的厚度; 使用面积=房间轴线尺寸-(墙体厚度+抹面厚度的尺寸); 承重墙结构厚度分为24cm、37cm，混凝土墙结构厚度分为20cm、16cm; 非承重墙结构厚度分为12cm、10cm、8cm不等; 白灰抹面厚度一般为 2～3cm 。 3、测量并计算套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 4、实际交付与合同约定面积不符 合同规定定不明确的，按以下原则处理： 面积误差值小于3%的,按合同规定的价格补足、结算; 面积误差值大于3%,业主需解除合同、并要求返还已付购房款、利息的,由出卖人承担返还给业主。 二、房子面积之间的关系是什么 产证面积=房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+外墙面积的一半 得房率=套内使用面积/产证面积 因此，实际占用面积并不是越高越好，公摊面积越少，得房率就越高，公摊面积越多，也就是说会出现走廊过窄、墙体过薄等问题，得房率就越低。 小编总结：有关如何测量房屋的实际面积以及房子面积之间的关系是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。房屋预测面积与实际面积有哪些差别？
cad面积测量的使用方法：测量功能是CAD看图软件中不可或缺的功能，测量面积更是会经常被用到，给你一张CAD图纸，你给我测量一下这个户型的总面积，或者你给我测量一下这个户型图里面卫生间的面积。
那么，说到测量一整个户型图里面卫生间的面积，就说到了我们今天要给大家介绍的主题：快速测量图纸的局部面积，在这一整张CAD图纸中，我们只想测量一下卫生间的面积，该怎么操作呢，一起来看吧！
首先，我们在浩辰CAD看图王电脑版中打开需要测量卫生间面积的CAD图纸，找到需要测量的位置，如图：
接下来，我们需要启用面积测量功能来进行测量，面积测量功能位置：浩辰CAD看图王电脑版→扩展工具→测量功能→面积测量，如下图所示：
启用面积测量功能之后，在图纸上选取需要测量区域的各个顶点，组成一个封闭的图形，如下图所示：
选择完成之后，回车，该区域的面积就显示在界面下方的对话框中了，如下图所示，**的虚线框就是我们选择的测量区域：
从测量结果中大家可以看出，测量出来该区域的面积是9620，如果我说测量结果是这个卫生间的面积是9620m?，这么大的卫生间你一定没见过吧？尽管这是一栋别墅，但是这卫生间也不应该有这么大对吧？其实您说的没毛病，9620m?肯定是不对的，那么问题出在哪里了呢？
大家仔细看一下图中的图纸比例1:100 ，对问题就出现在这里了，比例转换我们忘记了，浩辰CAD看图王电脑版默认的单位是mm，我们将其转换成m，那么对于面积来说经过比例转换，96.2m?才是这个卫生间真正的面积。
这个时候就有朋友要说了，这个1:100的比例还比较好换算，万一比例是什么1:55，1:21等等不正规的比例，我们换算起来是不是就比较麻烦了呢？
其实，在浩辰CAD看图王电脑版中有测量比例设置功能，我们可以直接在里面将测量比例进行设置，这样测量的结果就不需要我们再进行比例换算了。
测量比例设置位置：浩辰CAD看图王电脑版→扩展工具→测量设置，在这里我们将测量的比例进行修改，由于原图纸的比例是1:100，为了测量准确，这里需要反着来，也就是将比例设置成100:1，修改完成后，点击确定，如下图所示：
设置好比例之后我们再来测量，测量的结果就是我们想要的标准结果了，如下图所示：
教你如何测量房屋面积
我们在购买属于自己的房屋时，开发商会发给我们一张房屋结构图，在房屋结构图上他还会写上房屋的预测面积以及实际面积。相信很多网友会对这两个“面积”有所困惑，这两者之间有什么区别呢？下面就来简单的介绍一下房屋预测面积和房屋实际面积的差别，顺便讲一下房屋预测面积的注意事项。
房屋预测面积与房屋实际面积区别
1.开发商规划设计的变更导致预测面积与实测面积存在差异，房屋尺寸大小就会发生变化，房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。
2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。
3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房屋的实际面积存在差异。
4.正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致房子预测面积与房屋实测面积有差异。因为房屋有墙壁的因素在里面，所以房屋实际面价有一定范围的误差是属于正常的，如果房屋实际面积误差太大则要想想自己维权的问题了。
房屋预测面积注意事项
1.在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。
2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。
总而言之，在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积，值得一提的是购买二手房的客户好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致，这样房屋买卖才能做到放心和安心，避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。
（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋面积的测量方法？
装修主题
房屋的面积怎么测量,用什么公式计算
先画一张你家房子的平面布局图，然后用卷尺量出房高，再量出每堵墙的长度，把每个尺寸都对应标记到你画的平面图上去。然后再画一张平面图，拿出计算器，长度乘以房高，就是墙面面积了，在另一个平面图上对应标记每堵墙的面积，然后全都加起来就是总面积了。最好是两个人去做这件事，一个量一个记，否则不是专业的人可能会弄混，我是家装设计，平时我们都是一个人量的^-^
要交房了,怎么测量房屋建筑面积和使用面积?简单点。
房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。
对毛胚房自己怎样测量面积和大小?
用大尺拉下净尺寸，再加上墙厚，与别家公用的墙算一半，阳台面积只算一半飘窗，不算建筑面积，算出来的只是套内面积，公摊面积就只能看公用的面积，比如门卫楼梯就是公用的，除以户数。一般得房率75%差不多，小高层能到80%以上。
还可以找专业测量人员，由测绘部门进行测量。
如何测量房屋面积?
说的测量房屋面积是测量套内面积是吗，就是简单地把每个房的长*宽，然后把每个房间的面积相加就是了。家里都没有验房吗？在验房的时候师傅就会帮测量面积是否与合同上的面积相符，是否存在偏差的。们自己测的没有师傅测的那么准的，他们有专业的工具进行测量。如果现在在装修阶段了才测面积的话意义也不大了，要还没开工的时候测，如果存在偏差的话就可以拒绝收房。
房子怎么测量内部实际使用面积?
房子怎么测量内部实际使用面积?测量房子的使用面积的时候要测量那些地方,为什么...减去房屋内部的墙体...
怎么测量房子平方面积
家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。
1.墙面面积的计算墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。
（1）涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度：按主墙面的净长度计算;高度：无墙裙的从室内地面算至楼板底面;有墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线，顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
（2)镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。
（3)安装踢脚板面积按居室内墙周长计算，单位为米。
2.顶面面积的计算
天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料，吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
3.地面面积的计算地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。
（1)地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过地面的柱、垛和附近烟囱等所占面积。
（2)楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。
? 目前关于家装工程的工程量计算还没有一个统一的办法，不同的装修公司有不同的计算方法。市场上采用的计算方法大致有三种：一种是墙壁面积(长×宽)计算完以后再乘以1.1倍，二是计算墙壁面积时把门窗以及暖气罩等都计算在内，三是按地面面积的3.5倍计算。第三种方法是前些年北京家装墙面流行贴墙纸时施工方为了便于计算而采用的方法，实际上计算的并不是墙壁面积，已很少被装修公司采
墙漆施工面积=(建筑面积×80
如何自己测量房屋面积?
房屋面积一般是由专业的测量机构和专业的测量工具来测,自已用一把卷尺当然也能测,只是房屋面积的构成,还有分摊方式有很多计算公式,个人一般不大会掌握.故个人所测面积只能算出个大概.不能作为法定面积.
请问如何测量楼房面积
首先了解几个公式:建筑面积=套内建筑面积(使用面积)+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
如何测量房间内的面积?
关于商品房面积测量的法律规定：
发布单位国家质量技术监督局
发布文号-----------
发布日期1998-12-22
生效日期1998-12-22
失效日期----------
所属类别国家法律法规
中华人民共和国国家计量技术规范
商品房销售面积测量与计算
（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）
一、概述
1、范围
本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
2、引用文献
本规范引用下列文献：
GBJ96－－1986住宅建筑设计规范；
建设部建房〔1995〕517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；
CH5001－－1991房产测量规范。
使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
3、定义
本规范采用以下定义：
3．1 商品房销售面积
－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
3．2 整幢房屋建筑面积
整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。
3．3 套内建筑面积
套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
3．4 套内使用面积
套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
3．5 套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3．6 阳台建筑面积
阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
3．7 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
3．8 共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3．9 共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
3．10 应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
二、测量要求
4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数＊），两次测量读数之差（较差＊）不超过表1规定。
表1 单位：m
┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 钢卷尺 │△L’＝±0．0005L（L＞10） ┃
┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃
┃ │△L’－－两次测量读数之差 ┃
┃ │L－－被测边长 ┃
┠——————————┼———————————————————————┨
┃ 手持式测距仪 ││△L’│≤0．005 ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
5、房屋分段边长之和与房屋总边长之差△L不超过（1）式规定：
n
△L＝±0．004∑L1 （1）
i＝1
式中：n－－房屋边长分段数；
L1－－分段边长，i＝1、2、3、……n。
6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差＊）如（2）式所示。
商品房面积测量标准不确定度：
u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）
式中：S－－商品房实测面积，单位：平方米。
其扩展不确定度（限差＊）：
U＝2u （p＝95％）
＊测绘行业术语。
三、测量项目与测量设备
7、测量项目如表2所示
表2
┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 代 号 │ 测量项目 ┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S1 │ 套内使用面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S2 │ 套内阳台建筑面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S3 │ 套内墙体面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S4 │ 套内建筑面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S5 │ 应分摊的共有建筑面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S6 │ 套房销售面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面积┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
8、用于商品房面积测量的设备如表3所示，也可选用不低于表3给出技术指标要求的其它测量设备。
上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且在有效期内方可使用。
表3
┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 序号 │ 测量设备名称 │ 主要技术指标 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃1 │钢卷尺 │示值误差：±（0．3＋0．2L）mm┃
┃ │ │式中：L－以米为单位的被测距离值 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃2 │刻度直角钢尺 │测量面垂直度：0．5mm／500mm┃
┃ │ │ 示值误差：±0．48mm ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃3 │手持式测距仪 │ 测量范围：（0－140）m ┃
┃ │ │扩展不确定度：5mm（p＝95％） ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃4 │经纬仪 │J2级 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃5 │拉力计 │测量范围：（0－－100）N ┃
┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
四、测量方法与面积计算
9、测量前准备
9．1 商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认，按附录1对计入建筑面积的部位进行确认。
9．2 房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制。尽量按几何图形分块，并编写序号。
房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据，其式样见附录5。
10、测量点位的选取
10．1 套内房屋边长测量
测点一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1／6和5／6位置，两测点应保持水平。房屋边长较长时，应适当增加测点数。
10．2 墙体厚度测量
测点一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距门（窗）框（左、右两点）0．2m位置。
10．3 阳台边长测量
阳台边长测量选点参照10．1，阳台的长、宽每边选取两个测量点。
10．4 整幢建筑物外围尺寸测量
测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1．2m±0．2m的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长期上选取等效测量点位。
室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廊的全长的差值满足第5条要求时，应以房屋外廊数据为准，分段测量的数据按比例配赋。超差需进行复测。
11、测量方法与面积计算
11．1 套内使用面积
以矩形房屋测量为例：
用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房屋长边、短边的边长，在每个测点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超过表1规定。
取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值，以各测点的测量值的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i和D1i。读数精确到0．001m。
套内房间边长测量值时，对已进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度1。
装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。
套内第i个矩形房间的使用面积
S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）
套内使用面积
n
S1＝∑S （5）
i＝1
n－－矩形房间数（或矩形块数）；
i＝1，2，……n。
11．2 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积S2为套内各阳台建筑面积之和。其中矩形阳台建筑面积按11．1测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应计算一半墙体面积。
11．3 套内墙体面积
靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。
对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度；对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值计算。
各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙体面积。
套内墙体面积S3为共用墙体面积的一半与全部非共用墙体面积之和。
11．4 套内建筑面积
11．4．1 套内建筑面积S4应为11．1、11．2和11．3测量结果之和。
S4＝S1＋S2＋S3 （6）
11．4．2 套内建筑面积还可用下述方法测得。沿各套建筑结构外围，用钢卷尺（或测距仪）测量各部长的长边、短边，按11．3的方法测量和计算出各外墙墙体厚度。再分别计算出长边平均值与其两端墙体厚度一半的差值、短边平均值与其两端墙体厚度一半的差值，则两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和即为各被测套内建筑面积S4。
11．5 各套应分摊的共有建筑面积
11．5．1 共有建筑面积应参照上述有关测量方法进行测量。
11．5．2 共用建筑面积分摊的原则和方法见附录2。
11．5．3 各套应分摊的共有建筑面积S5的计算
a．多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积
共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（幢）＝－－－－－－－－－
各套内建筑面积之和
各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）
b．多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积
本幢房屋共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－
幢内各功能区建筑面积之和
本功能区分摊的共有建筑面积＝本功能区自有建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）
共有建 本功能区独用的共有建筑面积＋本功能区分摊的共有建筑面积
筑面积 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分摊系数 本功能区内各套建筑面积之和
（功能区）
同功能区内某户（套）＝同功能区内某套建筑面积×分摊的共同建筑面积共有建筑面积分摊系数（功能区）
11．6 套（单元）房销售面积
套房销售面积S6应为套内建筑面积S4与本套分摊的共有建筑面积S5之和。
S6＝S4＋S5 （7）
11．7 整幢商品房建筑面积
测量整幢商品房建筑面积S7时，用钢卷尺在房屋外侧勒脚以上处测量房屋外围的两个长边、两个短边，应符合10．4的要求。当测量距离大于30m时，在钢卷尺零刻线端钩上拉力计，当拉力计示值达到50N时，读取边长测量值。测量时现场温度与检定时温度相差±15℃以上，应按下式进行温度修正。
△Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）
式中：△Lt－－温度t时尺长修正值；
L20－－20℃时尺长；
t－－测量现场的温度；
a1－－钢卷尺的线膨胀系数；
a2－－被测墙体的线膨胀系数；
若用激光测距仪测量房屋外围边长时，测距仪的前沿要紧贴被测边长的起点，激光束应投射到位于被测边末端的目标板上，并使光束两端在同一水平面。
在高海拔地区使用手持式激光测距仪，空气折射率对被测距离的修正量计算公式见附录4。
11．8 非矩形房屋面积与计算
非矩形房屋面积测量与计算按附录3进行。
五、测量结果的处理
12．1 分摊系数保留在小数点后4位以上。
12．2 所有面积计算过程中保留到小数点后3位。
所有面积计算结果保留到小数点后2位，单位为平方米。
12．3 商品房销售面积测量结果按附录6格式出具《测量报告》。
（注：附录1、附录2、附录3、附录4、附录5、附录6、附录7等内容省略。）
发布单位国家质量技术监督局
发布文号国家质量技术监督局令第5号
发布日期1999-06-22
生效日期1999-06-22
失效日期----------
所属类别国家法律法规
国家质量技术监督局令
（第5号）
《商品房销售面积计量监督管理办法》，已于1999年5月27日经国家质量技术监督局局务会议通过，现予发布施行。
局长：李传卿
一九九九年六月二十二日
商品房销售面积计量监督管理办
第一条 为了规范商品房市场计量行为，加强商品房销售面积的计量监督管理，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责，制定本办法。
第二条 本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。
第三条 国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。
县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。
第四条 商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。
商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
第五条 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注应当以平方米（m2）为计量单位。
第六条 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
第七条 商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查，并如实提供与商品房面积计量有关的图纸、资料等。
第八条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当具备的基本条件：
（一）具有法人资格；
（二）配备符合《中华人民共和国计量法》和《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范要求，并经计量检定合格的计量器具；
（三）测量人员熟悉《计量法》等法律、法规，掌握房屋面积测量的理论和基础知识，经省级质量技术监督部门考核合格；
（四）具有保证计量数据公正、准确、可靠的管理制度。
第九条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当按照本办法第八条规定的条件取得计量认证合格证书。
第十条 商品房销售面积的计量监督、纠纷调解和仲裁测量，以质量技术监督部门认可的符合本办法第九条规定的测量机构出具的计量数据为淮。
第十一条 商品房销售者违反本办法第六条的规定，质量技术监督部门责令改正，给用户、消费者造成损失的，责令赔偿损失，并处违法所得3倍以下、最高不超过30000元的罚款；没有违法所得的，可处10000元以下的罚款。
第十二条 从事商品房销售面积测量的机构使用未经检定或者检定不合格的计量器具的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第四十六条给予处罚。
第十三条 从事商品房销售面积测量的机构破坏计量器具准确度或者伪造商品房销售面积计量数据的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第五十一条给予处罚。
第十四条 各级质量技术监督部门开展商品房销售面积计量监督检查时，不得向被检查单位收取任何费用。
第十五条 各级质量技术监督部门按本办法实施行政处罚，必须遵守《技术监督行政案件办理程序的规定》和《技术监督行政案件现场处罚规定》。
第十六条 本办法由国家质量技术监督局负责解释。
第十七条 本办法自发布之日起施行。
房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
白灰抹面厚度一般为 2——3cm。 测量位置应在距地面1——1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360——20——2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸 360cm，计算尺寸340cm。
尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过 20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间使用面积之和为住宅总使用面积。
扩展资料建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
百度百科-建筑面积
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