房测之友如何生成幢 房产分丘和分户应表示哪些内容？如何绘测？

       好的，现在我来为大家谈一谈房测之友如何生成幢的问题，希望我的回答能够解答大家的疑惑。关于房测之友如何生成幢的话题，我们开始说说吧。

1.房产分丘和分户应表示哪些内容？如何绘测？

2.房屋面积的测量方法？

3.楼房平面图怎么看?

房产分丘和分户应表示哪些内容？如何绘测？

       房产分丘图是房产分幅图的局部图，其表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；

       房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

       绘测：

       测绘本丘的房屋和用地界限时，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。

       测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度1/2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。

       房屋的权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋的权界线与轮廓线重合时，用房屋权界线表示。

       挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准，用虚线表示。

       房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位，注记至小数后三位。

       测绘本丘的房屋和用地界限时，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。

       测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度1/2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。

       房屋的权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋的权界线与轮廓线重合时，用房屋权界线表示。

       挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准，用虚线表示。

       房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。

       根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位，注记至小数后三位。

       分户图：

       分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

       房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。

       测绘：

       分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。

       比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小，幅面可选787mm X 1092mm的32开或16开。

       分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。

扩展资料：

       测绘范围及比例尺：

       所谓丘，是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单位的最小单位，又称为宗、地块等。

       根据丘内产权单位的情况，丘具有独立丘和组合丘之分。丘在划分时，有固定的界标的，按固定界标划分；没有固定界标的，按自然界线划分。

       房地产分丘图以丘为单位绘制，是房地产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。

       房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、房屋权界线、界址点、界址点号、房角号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

       也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

       精度要求：

       房产分丘图不但要求图上地物点的平面位置精度，还要求图上实测界址点、房角点的坐标精度，图上地物点的精度是相对于邻近控制点而言的，不超过分幅图图上±。

       0.5mm，图上界址点、房角点的坐标精度，在《房产测量规范》中，规定了房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表5—1的规定；

       间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过。

       房角点的坐标精度等级和限差与界址点相同。以上适用于房产测绘对界址点、房角点的精度要求，房产测绘与地籍测绘分开的部门，其地籍界址点的精度要求应执行《地籍测量规范》。

       在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。

       百度百科-房产分丘图

       百度百科-房产图

房屋面积的测量方法？

       一、楼梯的计算和分摊

       住宅楼的楼梯间一般根据各套房屋的套内建筑面积进行分摊。若一层房屋有跃层现象，即一套房屋包括了由室内楼梯相连的一层和二层两部分，该套房屋一般都在一层设有门洞，而楼梯间里则没有门洞， 那么该套房屋就不应该参加楼梯间的分摊。若有门洞与楼梯间相通，则必须参加楼梯间及其他相关共用建筑面积的分摊。

       商住楼住宅部分的楼梯间，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积列为住宅楼部分的共有建筑面积，由住宅楼分摊。

       室外楼梯可以上层为下层的顶盖而计算全面积，无顶盖的计算一半面积。

       穿越闷顶层的楼梯，位于闷顶层的楼梯不计面积。

       二、住宅共有建筑面积的分摊方法

       国标《房产测量规范》中规定，住宅楼以幢为单元，按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中，一般情况，住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有，全栋对共有面积分摊为一个系数。

       特别情况，如一幢住宅楼里有的单元没有电梯，有的只有楼梯，该种情况下应将有电梯的各单元合并成一个功能区，分别进行共有建筑面积分摊计算。

       对于确认为一栋且由裙楼相连的不同塔楼，应分别划分为不同功能区；塔楼内有多个独立楼梯或电梯的，还应按楼梯或电梯细分功能区分别计算。

       近年来，随着高层住宅的增多和人民消防意识的加强，房屋的建筑功能、造型乃至设计理念都发生了很大变化，如在高层建筑一定层次以上设置消防连廊将同一幢两个不同单元的房屋连接起来，完善其消防功能。对该消防连廊面积的计算和归属问题，存在歧义。有人认为该部位只对相连的两户有用，应由两户分摊；有人认为应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊。笔者认为，小高层或高层住宅楼中在某一层设置的消防连廊须作为相连通各住宅单元功能区分摊，而不能作为层共有建筑面积，更不能仅由相连的两户分摊；仅连通个别权属单元的消防阳台（通道）亦应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊；平时可做套内使用的消防通道（如阳台），应纳入套内面积。

       三、阳台面积的计算

       下阳台与上阳台相隔一个以上层数时不计面积；上下层阳台水平投影线不完全重叠时，取重叠部分面积的一半为下阳台面积，当重叠部分长度小于0.6米时，视为露台，不计面积；顶层阳台的盖板宽度小于0.6米时，视为露台，不计面积；住宅建筑中属于一户专有的类似阳台的空中花园、入户花园等均视为阳台；阳台为局部封闭，开敞宽度小于其宽度的1/3时，应认定为封闭阳台。

       四、变更测绘的处理方法

       变更测绘（含分割测绘）依据房屋现状、经规划部门审核的设计变更图进行。

       对不涉及公共面积的变更测绘，如一户分割为两户，两户合并为一户，产权人应在完成施工后提出申请，测绘人员现场实测并分户计算。

       当房屋经规划部门核准为虚拟分割或各分户未实地砌筑分隔墙时，产权人应按经核准的施工图，在实地设立永久性产权界址点标识，测绘人员按标识测量。

       早期建设的住宅楼，设计图纸上为未封闭阳台，实测时发现业主已改为封闭阳台，应按未封闭阳台计算面积。

       房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。在房产面积测算工作中，共有建筑面积分摊计算是比较复杂、难度较大的一项工作，每户分摊的面积消费者很难计算出来，这就要求房产测绘从业人员必须具备高度的责任心和娴熟的业务技能，实际工作中一定要公平、公正、透明、公开、严谨、细心。

楼房平面图怎么看?

       关于商品房面积测量的法律规定：

       发布单位国家质量技术监督局

       发布文号-----------

       发布日期1998-12-22

       生效日期1998-12-22

       失效日期----------

       所属类别国家法律法规

       中华人民共和国国家计量技术规范

       商品房销售面积测量与计算

       （国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）

       一、概述

       1、范围

       本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。

       2、引用文献

       本规范引用下列文献：

       GBJ96－－1986住宅建筑设计规范；

       建设部建房〔1995〕517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；

       CH5001－－1991房产测量规范。

       使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。

       3、定义

       本规范采用以下定义：

       3．1 商品房销售面积

       －－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。

       －－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

       3．2 整幢房屋建筑面积

       整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

       3．3 套内建筑面积

       套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

       3．4 套内使用面积

       套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

       3．5 套内墙体面积

       商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

       商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

       非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

       3．6 阳台建筑面积

       阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。

       3．7 套内阳台建筑面积

       套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。

       3．8 共有建筑面积

       房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

       3．9 共有建筑面积分摊系数

       整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

       3．10 应分摊的共有建筑面积

       应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。

       二、测量要求

       4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数＊），两次测量读数之差（较差＊）不超过表1规定。

       表1 单位：m

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       ┃ 钢卷尺 │△L’＝±0．0005L（L＞10） ┃

       ┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃

       ┃ │△L’－－两次测量读数之差 ┃

       ┃ │L－－被测边长 ┃

       ┠——————————┼———————————————————————┨

       ┃ 手持式测距仪 ││△L’│≤0．005 ┃

       ┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

       5、房屋分段边长之和与房屋总边长之差△L不超过（1）式规定：

       n

       △L＝±0．004∑L1 （1）

       i＝1

       式中：n－－房屋边长分段数；

       L1－－分段边长，i＝1、2、3、……n。

       6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差＊）如（2）式所示。

       商品房面积测量标准不确定度：

       u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）

       式中：S－－商品房实测面积，单位：平方米。

       其扩展不确定度（限差＊）：

       U＝2u （p＝95％）

       ＊测绘行业术语。

       三、测量项目与测量设备

       7、测量项目如表2所示

       表2

       ┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

       ┃ 代 号 │ 测量项目 ┃

       ┠————————┼—————————————————————————┨

       ┃ S1 │ 套内使用面积┃

       ┠————————┼—————————————————————————┨

       ┃ S2 │ 套内阳台建筑面积┃

       ┠————————┼—————————————————————————┨

       ┃ S3 │ 套内墙体面积┃

       ┠————————┼—————————————————————————┨

       ┃ S4 │ 套内建筑面积┃

       ┠————————┼—————————————————————————┨

       ┃ S5 │ 应分摊的共有建筑面积┃

       ┠————————┼—————————————————————————┨

       ┃ S6 │ 套房销售面积┃

       ┠————————┼—————————————————————————┨

       ┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面积┃

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       8、用于商品房面积测量的设备如表3所示，也可选用不低于表3给出技术指标要求的其它测量设备。

       上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且在有效期内方可使用。

       表3

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       ┃ 序号 │ 测量设备名称 │ 主要技术指标 ┃

       ┠—————┼—————————┼——————————————————┨

       ┃1 │钢卷尺 │示值误差：±（0．3＋0．2L）mm┃

       ┃ │ │式中：L－以米为单位的被测距离值 ┃

       ┠—————┼—————————┼——————————————————┨

       ┃2 │刻度直角钢尺 │测量面垂直度：0．5mm／500mm┃

       ┃ │ │ 示值误差：±0．48mm ┃

       ┠—————┼—————————┼——————————————————┨

       ┃3 │手持式测距仪 │ 测量范围：（0－140）m ┃

       ┃ │ │扩展不确定度：5mm（p＝95％） ┃

       ┠—————┼—————————┼——————————————————┨

       ┃4 │经纬仪 │J2级 ┃

       ┠—————┼—————————┼——————————————————┨

       ┃5 │拉力计 │测量范围：（0－－100）N ┃

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       四、测量方法与面积计算

       9、测量前准备

       9．1 商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认，按附录1对计入建筑面积的部位进行确认。

       9．2 房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制。尽量按几何图形分块，并编写序号。

       房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据，其式样见附录5。

       10、测量点位的选取

       10．1 套内房屋边长测量

       测点一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1／6和5／6位置，两测点应保持水平。房屋边长较长时，应适当增加测点数。

       10．2 墙体厚度测量

       测点一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距门（窗）框（左、右两点）0．2m位置。

       10．3 阳台边长测量

       阳台边长测量选点参照10．1，阳台的长、宽每边选取两个测量点。

       10．4 整幢建筑物外围尺寸测量

       测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1．2m±0．2m的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长期上选取等效测量点位。

       室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廊的全长的差值满足第5条要求时，应以房屋外廊数据为准，分段测量的数据按比例配赋。超差需进行复测。

       11、测量方法与面积计算

       11．1 套内使用面积

       以矩形房屋测量为例：

       用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房屋长边、短边的边长，在每个测点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超过表1规定。

       取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值，以各测点的测量值的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i和D1i。读数精确到0．001m。

       套内房间边长测量值时，对已进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度1。

       装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。

       套内第i个矩形房间的使用面积

       S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）

       套内使用面积

       n

       S1＝∑S （5）

       i＝1

       n－－矩形房间数（或矩形块数）；

       i＝1，2，……n。

       11．2 套内阳台建筑面积

       套内阳台建筑面积S2为套内各阳台建筑面积之和。其中矩形阳台建筑面积按11．1测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应计算一半墙体面积。

       11．3 套内墙体面积

       靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。

       对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度；对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值计算。

       各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙体面积。

       套内墙体面积S3为共用墙体面积的一半与全部非共用墙体面积之和。

       11．4 套内建筑面积

       11．4．1 套内建筑面积S4应为11．1、11．2和11．3测量结果之和。

       S4＝S1＋S2＋S3 （6）

       11．4．2 套内建筑面积还可用下述方法测得。沿各套建筑结构外围，用钢卷尺（或测距仪）测量各部长的长边、短边，按11．3的方法测量和计算出各外墙墙体厚度。再分别计算出长边平均值与其两端墙体厚度一半的差值、短边平均值与其两端墙体厚度一半的差值，则两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和即为各被测套内建筑面积S4。

       11．5 各套应分摊的共有建筑面积

       11．5．1 共有建筑面积应参照上述有关测量方法进行测量。

       11．5．2 共用建筑面积分摊的原则和方法见附录2。

       11．5．3 各套应分摊的共有建筑面积S5的计算

       a．多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积

       共有建筑面积

       共有建筑面积分摊系数（幢）＝－－－－－－－－－

       各套内建筑面积之和

       各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）

       b．多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积

       本幢房屋共有建筑面积

       共有建筑面积分摊系数（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－

       幢内各功能区建筑面积之和

       本功能区分摊的共有建筑面积＝本功能区自有建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）

       共有建 本功能区独用的共有建筑面积＋本功能区分摊的共有建筑面积

       筑面积 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

       分摊系数 本功能区内各套建筑面积之和

       （功能区）

       同功能区内某户（套）＝同功能区内某套建筑面积×分摊的共同建筑面积共有建筑面积分摊系数（功能区）

       11．6 套（单元）房销售面积

       套房销售面积S6应为套内建筑面积S4与本套分摊的共有建筑面积S5之和。

       S6＝S4＋S5 （7）

       11．7 整幢商品房建筑面积

       测量整幢商品房建筑面积S7时，用钢卷尺在房屋外侧勒脚以上处测量房屋外围的两个长边、两个短边，应符合10．4的要求。当测量距离大于30m时，在钢卷尺零刻线端钩上拉力计，当拉力计示值达到50N时，读取边长测量值。测量时现场温度与检定时温度相差±15℃以上，应按下式进行温度修正。

       △Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）

       式中：△Lt－－温度t时尺长修正值；

       L20－－20℃时尺长；

       t－－测量现场的温度；

       a1－－钢卷尺的线膨胀系数；

       a2－－被测墙体的线膨胀系数；

       若用激光测距仪测量房屋外围边长时，测距仪的前沿要紧贴被测边长的起点，激光束应投射到位于被测边末端的目标板上，并使光束两端在同一水平面。

       在高海拔地区使用手持式激光测距仪，空气折射率对被测距离的修正量计算公式见附录4。

       11．8 非矩形房屋面积与计算

       非矩形房屋面积测量与计算按附录3进行。

       五、测量结果的处理

       12．1 分摊系数保留在小数点后4位以上。

       12．2 所有面积计算过程中保留到小数点后3位。

       所有面积计算结果保留到小数点后2位，单位为平方米。

       12．3 商品房销售面积测量结果按附录6格式出具《测量报告》。

       （注：附录1、附录2、附录3、附录4、附录5、附录6、附录7等内容省略。）

       发布单位国家质量技术监督局

       发布文号国家质量技术监督局令第5号

       发布日期1999-06-22

       生效日期1999-06-22

       失效日期----------

       所属类别国家法律法规

       国家质量技术监督局令

       （第5号）

       《商品房销售面积计量监督管理办法》，已于1999年5月27日经国家质量技术监督局局务会议通过，现予发布施行。

       局长：李传卿

       一九九九年六月二十二日

       商品房销售面积计量监督管理办

       第一条 为了规范商品房市场计量行为，加强商品房销售面积的计量监督管理，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责，制定本办法。

       第二条 本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。

       第三条 国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。

       县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。

       第四条 商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。

       商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。

       第五条 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

       商品房销售面积的标注应当以平方米（m2）为计量单位。

       第六条 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

       按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

       第七条 商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查，并如实提供与商品房面积计量有关的图纸、资料等。

       第八条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当具备的基本条件：

       （一）具有法人资格；

       （二）配备符合《中华人民共和国计量法》和《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范要求，并经计量检定合格的计量器具；

       （三）测量人员熟悉《计量法》等法律、法规，掌握房屋面积测量的理论和基础知识，经省级质量技术监督部门考核合格；

       （四）具有保证计量数据公正、准确、可靠的管理制度。

       第九条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当按照本办法第八条规定的条件取得计量认证合格证书。

       第十条 商品房销售面积的计量监督、纠纷调解和仲裁测量，以质量技术监督部门认可的符合本办法第九条规定的测量机构出具的计量数据为淮。

       第十一条 商品房销售者违反本办法第六条的规定，质量技术监督部门责令改正，给用户、消费者造成损失的，责令赔偿损失，并处违法所得3倍以下、最高不超过30000元的罚款；没有违法所得的，可处10000元以下的罚款。

       第十二条 从事商品房销售面积测量的机构使用未经检定或者检定不合格的计量器具的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第四十六条给予处罚。

       第十三条 从事商品房销售面积测量的机构破坏计量器具准确度或者伪造商品房销售面积计量数据的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第五十一条给予处罚。

       第十四条 各级质量技术监督部门开展商品房销售面积计量监督检查时，不得向被检查单位收取任何费用。

       第十五条 各级质量技术监督部门按本办法实施行政处罚，必须遵守《技术监督行政案件办理程序的规定》和《技术监督行政案件现场处罚规定》。

       第十六条 本办法由国家质量技术监督局负责解释。

       第十七条 本办法自发布之日起施行。

       如何看房子图纸

        大门

        大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。

        窗户

        窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。

       窗户的画法最简单，就是三线连接；

        飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；

        落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。

        空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

        衣柜一般是个矩形，里面一格格的。

        其他布局，上个总图。

        注意事项

        上北下南左西右东。

        户型方正为宜。

        如何看懂房屋平面图

        黑点是构造柱、斜纹是剪力墙。空白墙体是隔墙。这些需系统学习建筑学才可。

        怎样看楼房的平面图图纸上的标号各代表什么

        根据《房产测量规范》的规定：

        （1）幢号：“幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，顺时针用 *** 数字1、2、3、4……顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。

        （2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。

        （3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、七、八位数字代表建成年份。

        ①产别分为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。

        ②结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。

        ③房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋层数用两位数字表示，如1层（平房）用01表示，9层用09表示，11层用11表示。

        ④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如1980、1999、2001……。

        5、图式

        （1）房屋坐落：标注在图框的左上角××区××路××号。

        （2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为01，市中区为02，槐荫区为03，天桥区为04，历城区为05，高新技术开发区为06。

        （3）房产分区号：标注在图框的边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。

        （4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横座标和纵座标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。

        （5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，从0001编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，如00012。

        （6）分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4间选用。

        （7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。

        （8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。

        本篇文章来源于中国地产商 原文链接：zgdcs/main/2006-04/1188

        怎样看楼房平面图纸

        (1)看清“房屋平面图”是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。曾经有一位购房人买了一套三室一厅的住房,本来以为是二间朝南,一间朝北,但到交房时却发现是二间 朝北,一间朝南。拿出合同一看,“房屋平面图”上并没有标明房屋的南北朝向,房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定,双方遂起纠纷。但如果双方在合同的“房屋平面图”中正确标明了南北朝向,就不至于发生纠纷。(2)看看“房屋平面图”是否对房屋内部结构、各房间的大小、布置等有明确表示,这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计的说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容,就是对购房人的违约。总之,对于购房人而言,应要求房产商提供的“房屋平面图”的说明尽可能明确详细。否则有了纠纷购房者很难讲清楚,也就很难保护自己的合法权益。

        楼房建筑图纸怎么看

        首先要把第一页，也就是设计说明书那页看明白，这对理解后面的图纸有很大作用。后面的图纸有一定专业基础应该不成问题，没基础也不怕，拿图到现场一一对照是很快熟悉的办法。

        如果实在没时间去现场，就先看正立面侧立面等整体图，把楼的大概模样在脑海里有个概念，再细部对照就很容易理珐了，剩下些特殊的节点看不懂就要找人问问了。

        祝你成功·！

        怎样看房屋平面图

        用眼看，上面有尺寸，功能、、、

        怎样看房屋平面图

        平面图认识字就能看懂呀。

        房屋平面图 怎么看承重墙

        房屋平面图 的承重墙一般安好结构形式来区分。砌体结构的在图上的外轮廓墙体和内部链接构造柱的墙体均为承重墙。剪力墙结构的一般在平面图上的承重部位涂黑来显示。

        --砌体结构

        --剪力墙结构

        砌体结：用砖砌体、石砌体或砌块砌体建造的结构，又称砖石结构。由于砌体的抗压强度较高而抗拉强度很低，因此，砌体结构构件主要承受轴心或小偏心压力，而很少受拉或受弯，一般民用和工业建筑的墙、柱和基础都可采用砌体结构。在采用钢筋混凝土框架和其他结构的建筑中，常用砖墙做围护结构，如框架结构的填充墙。

        剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中订大量运用。

        房子如何看图纸选择户型呢

        1最主要的朝向

        塔楼最好是全南和东南

        板楼就是南北通透的最好（比东西通透的好）

        要是一居室或者是零居，最好是南向，其次东，再者西

        2.格局，全明格局最好，（所有的屋子，厨房和厕所都有窗户），房间大小比例，有没有角，和斜的地方。。。。

        3.问问房子的净高，最少175

        4.房子的阳台和窗户（是不是双层玻璃），阳台是封闭还是开放的，落地还是半高，我是的窗户是不是飘窗（是外飘窗还是内飘窗）

        。。。。

        有可以把户型图发给我，我帮你看看，[email protected]

        如何查询房屋平面图及在整个楼栋中的位置图

        首先打图纸：北南、左西右东格局建筑总平面图各楼号应该应标示每栋楼平面图依据楼栋号逐定位每栋楼所处位置

       好了，今天关于“房测之友如何生成幢”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“房测之友如何生成幢”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。