房测之友怎么权属关联 房屋实测面积表由哪里提供，需要哪些印章！

       大家好，今天我想和大家分享一下我在“房测之友怎么权属关联”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。

1.房屋实测面积表由哪里提供，需要哪些印章！

2.房屋测量登记表怎么看?

3.房产测量有哪些内容?

4.商品房，房产测量在竣工验收之后有无相应依据?

5.房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司

6.房测之友为什么每次打开面积属性都没有了

房屋实测面积表由哪里提供，需要哪些印章！

       1、房屋测绘一般是由房管部门下设的测绘公司测绘，开发商没有测绘资质。盖得章就是该测绘单位的章。

       2、房产证是统一办理，一般是一份总表，不是一户一份。在这张总表上，每一户的建筑面积，公摊面积都会清楚的写出来。

       3、没有实测面积，无法确定产权面积，不能办理房产证。

       法律依据。

       根据国家建设部《 商品房销售管理办法》：第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

       房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果该开发商在约定的房屋交付时间尚未取得有效的《房屋面积实测表》，就不具备交付条件。业主可以拒绝接房。但是必须书面说明拒绝交接的理由并要对方签字。如对方不配合，可以通过邮局以挂号信邮寄。

房屋测量登记表怎么看?

       房测之友是一款专门为房产测绘单位量身定制的数字房产测绘解决方案软件，它基于C/S服务器模式，以AUTOCAD为图形平台，使用大型关系数据库SQL SERVER为数据库平台。关于报表的制作，您可以参考以下步骤：

       1. 打开房测之友软件。

       2. 在主界面中，选择“外业测绘”菜单。

       3. 在外业测绘界面中，选择“房屋测绘制图”菜单。

       4. 在房屋测绘制图界面中，选择“分户平面图”。

       5. 点击“批量生成”按钮，选择“生成分户图”。

       6. 在弹出的对话框中，选择需要生成的图纸类型，然后设置图纸的样式参数。

       7. 点击“确定”按钮，即可生成分户平面图。

       8. 如果需要打印报表，可以选择“智能打印”菜单，设置打印参数后进行打印。

       以上是房测之友报表制作的基本步骤，具体操作可能会因软件版本和操作系统等因素略有不同。如果您在使用过程中遇到任何问题，建议参考软件的使用手册或联系技术支持。

房产测量有哪些内容?

       房产测绘成果报告书中的测绘摘要应一下几项内容: (1)测绘目的;(2)测绘依据;(3)测绘结果;(3)施测单位;(4)测绘人员;(5)测绘日期;(6)特殊说明等。

       房屋产权测绘是什么意思

       房屋产权测绘就是我们通常说的房产测绘，房产测绘的直接目的是用于房产权属登记，类似于户籍，对产权人在法律上的一种认可，也是一种产权的保护，实施房产测绘是为今后办理房产证提供依据和证明。

       房屋产权测绘测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种：

       1、房屋产权项目测绘,是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动，房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它量、具现实、重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

       2、房屋产权基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高，必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任，相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些，根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘，在上的一些国家只有官方机构经过审查和认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。

       房屋产权面积与测绘面积的区别是什么

       1、测绘面积指的是测绘公司对经主管部门审核通过的施工图进行计算得出的面积，如果图纸没有变化而且施工方严格按图施工,这两者只会有很小的误差，国家规定应该是3%以内。

       2、产权面积则是房屋竣工后测绘公司对其进行实地测量后得出的数据，产权面积是指产权主依法拥有房屋权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定，产权面积,也就是房产证上的面积。

       3、实际就是终的实际的建筑面积， 如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。

       在房屋产权测绘与测绘面积两个的区别都了解以后，相信您再次面对这样的问题时一定不会再一脸迷茫了，购房者购房后如积有所疑惑，结果误差比较大，也可根据测绘报告申请补偿。

商品房，房产测量在竣工验收之后有无相应依据?

       房产测量有哪些内容?房地产测量的目的是对房地产的测量、调查，为房地产产权、房产管理、房地产开发利用、税收征收、城市规划建设等方面的测量工作，是一项传统的测绘技术和房产管理工作。该技术是对城市建成区、建成区外工矿企业、事业单位及其相邻居住地进行房地产测量的原理、仪器和方法的应用。房地产测量与城市地形测量、地籍测量有相似的地方，但因服务对象的不同，其内容、需求也不尽相同。

       房地产测绘是一种将传统的测绘技术和物业管理业务结合起来的一种专业测绘：房屋测量所取得的不动产权属界址、面积、产别等等都具有法律效力，从而载入房屋权属证书，所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇规划三大基本功能，它的主要作用可以归纳为如下几方面：(一)行政事务为把房地产经营和住房建设纳入社会主义现代化进程，对房地产的权属、位置、数量、现状等进行全面的认识和掌握。只有如此，才能进行适当的管理、合理的规划、合理的利用、合理的住房、用地的分配、老城区的建筑、改建、开发等工作。此外，房地产测量结果也是进行城市房地产经营理论研究的重要依据。

       (二)经营管理房地产测绘工作提供了大量精确的测绘资料，为正确把握城市住宅用地的使用状况、变化情况、公私两种类型的财产清理、产权登记、财产管理、统计房屋的数量、比例等提供了可靠的数据，也为房地产经济学的发展奠定了基础。房地产计量也为城镇财政、税务部门等部门制定土地分类等级、制定税费标准等工作奠定了基础，保证了各类税费的按时缴纳。

       以上就是房产测量有哪些内容的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司

       是的，等项目竣工之后，才能进行房屋面积实测，出具面积实测报告，这样才具有法律效应，这也作为缴纳大修基金，契税，办理房产证的重要依据。房屋权属登记主要是为了确认权利的状态，而该权利是紧密的与房屋相关联的，因此房屋的面积状况是影响当事人权利范围的重要因素。申请人申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果。房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑面积是否和商品房销（预）售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，由测绘单位承担相应的责任。

房测之友为什么每次打开面积属性都没有了

       测绘一定要交付相应的费用。

       根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定

       房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

       房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

       房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

扩展资料：

       房屋测量一般步骤

       （1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

       （2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

       （3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

       （4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

       （5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

百度百科—房产测绘

百度百科—商品房销售管理办法

       由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。

       一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。

       真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

       好了，今天关于“房测之友怎么权属关联”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“房测之友怎么权属关联”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。