房测之友2018 健身房怎么测体脂含量

       大家好，今天我来和大家聊一聊关于房测之友2018的问题。在接下来的内容中，我会将我所了解的信息进行归纳整理，并与大家分享，让我们一起来看看吧。

1.健身房怎么测体脂含量

2.搞房建测量员需要做哪些工作

3.房产测绘几个问题之我见

4.为什么在农村，经常看见有人在测量房子，有什么猫腻？

5.房地产测量规范

6.关于房产证测量数据与实际不符的问题

健身房怎么测体脂含量

       问题一：体脂率怎么测 随着生活水平提高，宅一族增多，时下需要的减脂人群庞大，很多人很关心自己的体脂率。稍微好的健身房一般都有体脂率测试仪，但是如果没有，你自己如何简单评估你自己的体脂率，下面有两种方法您看是否准确，仅供参考。

        1.腰围体重计算公式

        测量的最佳时间是早晨，最好是自己刚从充足的睡眠(7-8个小时)醒来之后，此时体重和腰围等的测量数据是最准确的。

        女性的身体脂肪公式：

        参数a = 腰围 × 0.74

        参数b = 体重 × 0.082 + 34.89

        身体脂肪总重量 = a - b

        体脂率（身体脂肪百分比）= （身体脂肪总重量÷ 体重） × 100%

        男性的身体脂肪公式：

        参数a = 腰围 × 0.74

        参数b = 体重 × 0.082 + 44.74

        身体脂肪总重量= a - b

        体脂率（身体脂肪百分比）= （身体脂肪总重量÷ 体重） × 100%

        2. *** 计算公式：

        体脂% =1.2×BMI+0.23× 年龄-5.4-10.8×性别（男为1，女为0）

        BMI=体重÷ （身高×身高）

        上面两种哪种更准确，俊宇偏向第二种，仅供参考。

        理想的体脂肪率，男性30岁以下为 14-20%，30岁以上为17-23%；女性 30岁以下为17-24%，30岁以上20-27%。男性体脂肪若超过25%，女性若超过30%则可判定为肥胖。

        问题二：健身房测的，体脂正常吗 要看他对人体进行检测的部位和检测方法，计算方式等是否正确，因为现在对于人体脂肪含量的检测方式有很多，也很杂，很乱；

        问题三：健身房的体脂仪准吗？测体脂的是什么原理 首先控制食量，不是一下子就不吃啊绝食啊，是每天比前一天少吃一口那样一点点减少。

        吃的时候，尽可能吃菜代替米饭，但是午餐必须吃米饭，量少就行。

        运动上每天坚持慢跑半小时，慢到别人快走能跟上你的速度那样慢最有效果，不会喘也容易坚持。如果膝盖承受力不好，不要每天跑，可以用健美操代替，跟着郑多燕每天跳一个小时。

        运动完一定要做全套拉伸让肌肉放松，不然肌肉会明显变硬。

        平时多看经验贴公众推送，固定跟着一个人学习健康运动。

        最最重要的，什么也比不上的，就是坚持。

        问题四：健身房给测体脂率免费么 大致范围之内，并不精确。连续测数值都会不一样。相对来说带称台的那种大型的要比欧姆龙的便携式要准确些。

        问题五：在健身房测一 *** 脂率多少钱 不用交钱，咨询的时候可以顺便帮忙测

        问题六：如何正确减脂?昨天去健身房做了体测,说体脂过多,各位大神,正确... 你好，如果想减少过多的脂肪形成，需要做到以下两点。A，减少每天摄入的热量，而且是在确保身体正常营养需要的前提下。B，经常参加高强度的体育运动，加快身体的代谢率，让脂肪燃烧的更猛烈。减脂最重要的是A，B只是辅助达到一个更好的效果而已。望能帮助到你。

        问题七：健身房测体脂率要钱嘛不是健身房会员也可以去测嘛?+ 当然可以去测，而且都是免费的！

        问题八：健身房教练会测体脂吗？ 一般可以的健身房，你去了就会带你去做体测，有个仪器，站上去就会测出体重 体脂 肌肉等等。很简单的，教练指导一下。若果没有机器，就没法测

        问题九：健身房体测出来我的肌肉含量47%，脂肪含量28%这是什么样的情况？肌肉量算少吗？体脂算高吗？ 肌肉量少，体脂高

        问题十：为什么天天在健身房锻炼的人，体测肌肉含量正常。体脂也不高。。蛋白质会偏低？什么原理？ 20分 哈哈，好办。如果你真心想将自己的身体锻炼的更好一点，并且锻炼出一个高大、强壮、干练、匀称、潇洒、亭亭玉立、风度翩翩的身材与体质来，根据我的个人成功经验，建议你修改自己的锻炼方式方法，采取如下整体的强身锻炼方式来进行锻炼为好：

        首先是要养成一个早晨提前40到60分钟起床的习惯；

        二是早晨起来后，外出先跑跑步，将身体跑到微热就行，作为每天早晨锻炼活动前必须的准备事项；

        三是做做广播体操，或者学习简单的武术套路或练武的一些基本动作，注意：初学练武时，先不要求神似，而必须追求形似。才能保证自己的举手投足符合练武人的出手不离方寸；

        四是每天早晨锻炼时，进行一下深呼吸后，凭借一口气尽力对天长啸（能锻炼和提高自己的肺活量、底气与嗓音宏亮）。每天多进行原地起跳、原地起跳摸高、助跑起跳、助跑起跳摸高的锻炼（可以有效的促进自己身体长高、各部位肌肉的强健与线条美，同时可以提高弹跳力、爆发力、耐力、奔跑速度与起跑速度），多进行单杠、双杠锻炼（以能达到并超过高中体育锻炼标准以上为好）；

        五是每天睡觉前准备一杯绿茶水，清晨起床后的第一件事是给凉绿茶水加点热开水后，空腹把它喝了（一是稀释体内因睡眠后的血液粘稠问题；二是有利于锻炼身体时不出现供血、供氧不足的不良状态；三是有清扫体内垃圾的作用，提高身体的消化功能，有利于多长肉，特别是多长腱子肉；四是可以消除清晨起床就锻炼时，可以出现的各种身体不适状态；五是清晨起床空腹就喝绿茶水有消除脂肪肉（肥肉）的医疗效果），清晨起床空腹就饮绿茶水适应后，每天每次必须喝400ml以上；

        六是每天早晨一定要吃饱饭，中午也必须吃好、吃饱。鸡、鸭、鱼、肉可以随便吃。但是，晚饭：一是最好少吃或不吃面食（馒头、面包、面条、饼干、点心等）；二是最好少吃点鸡、鸭、鱼、肉；三是吃好就行，不要吃的太饱。因为，晚饭的这三条都是长肉的最有利条件，自己必须控制把握好，以免形成摄入量过多而造成尽长脂肪肉（肥肉），不长腱子肉（瘦肉）的主要原因；

        七是晚饭两小时后，可以外出走走，做做俯卧撑、吊吊单杠、双杠或者在家、宿舍做做双手倒立、俯卧撑、仰卧起坐的锻炼，锻炼到身体发热即可，等到身体适应后再增加运动量。注意：在自己不满23周岁前，就不能进行举重与超强度锻炼（包括推拉杠零、负重锻炼、深蹲），会影响身体长高并造成腿部肥胖的问题。切记！切记！

        八是到新华书店、网上购买或下载一些锻炼身体、练武的身体防护与保护书籍及锻炼身体的技术要领、注意事项、女子防身术武术套路来好好学习学习后，再进行具体的锻炼与实施为好。

        以上各条，贵在持之以恒。

        只要你能长期坚持下来，养成生活的如此习惯。特别是能够严格按照第四条、第五条、第六条进行锻炼，我敢肯定：二三个月你就会见到效果。

        如果你能长期坚持下来，用不了三五年，你一定会将自己锻炼成为：高大、干练、英俊潇洒、有气质、亭亭玉立、风度翩翩、举手投足都透出七仙女的风采来，使帅哥美女们喜欢追捧地围绕在你身旁的局面，不是更好吗？

        祝您成功！

搞房建测量员需要做哪些工作

       1、具体概述

       国标将我国房产面积测算的精度分为三个等级，实际房产测量工作中一般采用第二、第三等级精度标准。对新建商品房一般采用第二等级精度要求，对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求，其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度要求。

       2、简介

       控制测量—为建立测量控制网而进的测量工作 。 控制点—具有准确可靠坐标(X,Y,H)的基准点。 控制网— 由控制点按一定规律构成的几何图形。确认平面图上标识的窗户和门位置是否准确，并确保其面积符合相关法规。

       3、实际面积测量

       通过测算房间的实际长度和宽度，计算出房间的面积，以确保实际面积与宣传资料中所标出的面积一致。检查房间的墙体位置是否符合平面图上的标准，以及墙体数量是否与平面图相符。

基本要求和规定：

       1、基本要求

       房产测量的标准规定了城镇房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。

       房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。

       3、规定

       对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。国标指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。

       房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。

房产测绘几个问题之我见

       1、紧密配合施工，坚持实事实是、认真负责的工作作风。

       2、测量前需了解设计意图，学习和校核图纸；了解施工部署，制定测量放线方案。

       3、会同建设单位一起对红线桩测量控制点进行实地校测。

       4、测量仪器的核定、校正。

       5、与设计、施工等方面密切配合，并事先做好充分的准备工作，制定切实可行的与施工同步的测量放线方案。

       《建筑工程管理人员左手知识右手技能丛书：建筑工程测量员》根据建筑施工企业的特点，主要针对建筑工程测量人员的实际工作需要编写而成。

       理论联系实际，具有实用性、指导性、针对性。全书包括七章：工程测量基本知识、测设的基本工作、常用测量仪器及其应用、建筑施工场地控制测量、施工测量技术、建筑物的沉降与变形观测及竣工总平面图的编绘。

为什么在农村，经常看见有人在测量房子，有什么猫腻？

       一、楼梯的计算和分摊

       住宅楼的楼梯间一般根据各套房屋的套内建筑面积进行分摊。若一层房屋有跃层现象，即一套房屋包括了由室内楼梯相连的一层和二层两部分，该套房屋一般都在一层设有门洞，而楼梯间里则没有门洞， 那么该套房屋就不应该参加楼梯间的分摊。若有门洞与楼梯间相通，则必须参加楼梯间及其他相关共用建筑面积的分摊。

       商住楼住宅部分的楼梯间，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积列为住宅楼部分的共有建筑面积，由住宅楼分摊。

       室外楼梯可以上层为下层的顶盖而计算全面积，无顶盖的计算一半面积。

       穿越闷顶层的楼梯，位于闷顶层的楼梯不计面积。

       二、住宅共有建筑面积的分摊方法

       国标《房产测量规范》中规定，住宅楼以幢为单元，按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中，一般情况，住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有，全栋对共有面积分摊为一个系数。

       特别情况，如一幢住宅楼里有的单元没有电梯，有的只有楼梯，该种情况下应将有电梯的各单元合并成一个功能区，分别进行共有建筑面积分摊计算。

       对于确认为一栋且由裙楼相连的不同塔楼，应分别划分为不同功能区；塔楼内有多个独立楼梯或电梯的，还应按楼梯或电梯细分功能区分别计算。

       近年来，随着高层住宅的增多和人民消防意识的加强，房屋的建筑功能、造型乃至设计理念都发生了很大变化，如在高层建筑一定层次以上设置消防连廊将同一幢两个不同单元的房屋连接起来，完善其消防功能。对该消防连廊面积的计算和归属问题，存在歧义。有人认为该部位只对相连的两户有用，应由两户分摊；有人认为应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊。笔者认为，小高层或高层住宅楼中在某一层设置的消防连廊须作为相连通各住宅单元功能区分摊，而不能作为层共有建筑面积，更不能仅由相连的两户分摊；仅连通个别权属单元的消防阳台（通道）亦应作为整栋的共有建筑面积，由整栋业主分摊；平时可做套内使用的消防通道（如阳台），应纳入套内面积。

       三、阳台面积的计算

       下阳台与上阳台相隔一个以上层数时不计面积；上下层阳台水平投影线不完全重叠时，取重叠部分面积的一半为下阳台面积，当重叠部分长度小于0.6米时，视为露台，不计面积；顶层阳台的盖板宽度小于0.6米时，视为露台，不计面积；住宅建筑中属于一户专有的类似阳台的空中花园、入户花园等均视为阳台；阳台为局部封闭，开敞宽度小于其宽度的1/3时，应认定为封闭阳台。

       四、变更测绘的处理方法

       变更测绘（含分割测绘）依据房屋现状、经规划部门审核的设计变更图进行。

       对不涉及公共面积的变更测绘，如一户分割为两户，两户合并为一户，产权人应在完成施工后提出申请，测绘人员现场实测并分户计算。

       当房屋经规划部门核准为虚拟分割或各分户未实地砌筑分隔墙时，产权人应按经核准的施工图，在实地设立永久性产权界址点标识，测绘人员按标识测量。

       早期建设的住宅楼，设计图纸上为未封闭阳台，实测时发现业主已改为封闭阳台，应按未封闭阳台计算面积。

       房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。在房产面积测算工作中，共有建筑面积分摊计算是比较复杂、难度较大的一项工作，每户分摊的面积消费者很难计算出来，这就要求房产测绘从业人员必须具备高度的责任心和娴熟的业务技能，实际工作中一定要公平、公正、透明、公开、严谨、细心。

房地产测量规范

       而在农村，经常看到有人在测量房子，到底是什么原因呢？下面为大家一列举。其中的原因之一是农户需要对自己的房子进行改造，所以必须彻测量出房子一些长度，方便进行计算以及人为的估计，经常测量自己的房子是要看自己的房子，在日常生活的变化中有没有发生改变，会不会因风吹日晒雨淋，而就发生了一些变化，要时时刻刻记住自己房子的大小。

       还有一点测量的原因，就是这个农户的房子，可能要拆迁了，国家队这片土地要进行利用，修建公路或者修建其他的一些东西等，国家要按照这片土地的面积去对农户进行相应的赔偿，所以就有人经常拿着尺子去测量农村的房子。

       在农村，有许多农户因为自己的土地而与别人争的头破血流，所以必须就有有固定的位置，或者固定的大小来判断这个是否为自己的土地，这样一来也会导致经常有人拿着尺子去测量房子周围的长度，当然以上是测量的可能。还有许多其他的，我们不知道的因素会导致农户确测量自己繁殖的长度，所以这个问题的原因有许多。

       当然，能够解决好每一个农户的住房问题，才是最好的。不要因为一些狭隘的片面的看法而导致人的不和，要用客观的正确的角度去分析问题，对待问题，这样才能取得最好的成效。

关于房产证测量数据与实际不符的问题

       各地房管处都有这方面的规范。各地的可能不一致，请注意！

       南京市房产面积测算规则

       ________________________________________

       2007-01-04

       第一章 总 则

       第一条 测算依据

       为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。

       第二条 适用范围

       本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。

       第三条 本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。

       第二章 一般规则

       第四条 房屋测量的基本原则

       房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。

       第五条 计算房屋面积的基本条件

       结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。

       第六条 房屋的建筑面积

       房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。

       第七条 房屋面积测算的精度要求

       房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：

       限 差 ：0.04√s + 0.002s

       中误差 ：0.02√s + 0.001s

       式中：s为房屋建筑面积，单位为平方米。

       房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至0.01米。房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至 0.01 平方米。

       第八条 测量工具

       房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。

       第九条 房屋总层数与所在层次

       房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。

       所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。

       假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。

       第三章 房屋建筑面积的测算

       第十条 计算全部建筑面积的范围

       (一) 单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

       (二) 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。

       (三) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。

       (四) 楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。

       (五) 各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。

       (六) 房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20米以上的部位。

       (七) 斜面结构房屋及平顶房屋，按其净高在2.10米以上的部位计算建筑面积。

       (八) 挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。

       (九) 嵌入主墙体内的设备部位，按主墙体外围水平投影计算建筑面积。

       (十) 全封闭的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。

       (十一) 房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位，按其外围水平投影计算建筑面积。

       (十二) 房屋主墙体外，与房屋相连的封闭走廊、门廊，按其外围水平投影计算建筑面积。

       (十三) 房屋间封闭的架空通廊，按其外围水平投影计算建筑面积。

       (十四) 地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影计算建筑面积。

       (十五) 幕墙等作为房屋围护结构的，按其外围水平投影计算建筑面积；同一楼层外墙既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

       (十六) 有柱或围护结构、不完全封闭的车库、仓储等专用房屋。

       (十七) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层、有围护结构的，其净高在2.10米以上的部位。

       (十八) 与室内相通的伸缩缝、沉降缝，能正常利用的部位。

       (十九) 落地窗其净高在2.10米以上的部位。

       (二十) 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，净高在2.10米以上的部位。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板与围护结构相接处的外围水平投影计算建筑面积。

       (二十一) 房屋外墙外侧的保温隔热层。

       （二十二）其它有与以上情况类似的，参照执行。

        第十一条 计算一半建筑面积的范围

       （一） 房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算。

       （二） 独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。

       （三） 阳台（无论是否封闭）、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

       （四） 不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算

       （五） 不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。

       （六） 其它有与以上情况类似的，参照执行。

        第十二条 不计算建筑面积的范围

       （一） 层高在2.20米以下的房屋。

       （二） 突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。

       （三） 房屋之间无上盖的架空通廊。

       （四） 房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱。

       （五） 作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层。

       （六） 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

       （七） 活动房屋、临时房屋。

       （八） 独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线。

       （九） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。

       （十） 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。

       （十一） 本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊。

       （十二） 飘窗。

       （十三） 设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位。

       （十四） 已计算建筑面积的楼梯下方空间。

       （十五） 屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。

       （十六） 其它有与以上情况类似的，参照执行。

       第四章 房屋共有建筑面积的计算与分摊

       第十三条 共有面积分摊应遵循的原则

       共有面积按相关单元房屋的建筑面积比例进行分摊。当事人之间就共有共用部位的归属有约定的，从其约定。

        第十四条 共有面积按比例分摊的计算公式

       δSi=K?Si

        ∑δSi

        K = ———

        ∑Si

       式中：K—为共有面积的分摊系数(取位至小数点后6位数)；

        Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积，平方米;

        δSi—为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米；

        ∑δSi—为需要分摊的共有面积总和，平方米；

        ∑Si—为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，平方米。

       第十五条 房屋的套内建筑面积

       房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

       （一） 房屋套内使用面积系指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

       （二） 房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（柱），按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

       （三） 套内阳台建筑面积指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

        相邻套型间贯通的类似阳台的部位，按套间分隔墙划分后计入各相关套内面积。

       第十六条 可计入分摊面积的共有共用部位

       位于幢内且只为本幢服务的共有共用部位可计入分摊面积。其中电梯井及机房、楼梯间、管道井、通风井、垃圾道、公共门厅、公共过道、变电室（配电房）、设备层（间）、水泵房、水箱间、消防监控室、消防楼梯（通道）、生活水池、消防水池、污水处理间、锅炉房、冷冻机房、空调机房、卫生间、开水间、电表间、信报间、值班警卫室、管理用房等以水平投影面积计算。套与共有部位之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入分摊面积。

        第十七条 不计入分摊面积的共有共用部位

       （一） 规划核准图上标注的自行车库。

       （二） 规划核准图上标注的底层架空层。

       （三） 规划核准图上标注的避难层（间）。

       （四） 规划核准图上标注的为多幢或小区共用的设备用房。

       （五） 房地产开发企业等建设单位按规定或约定应当无偿移交给全体业主的物业管理用房。

       （六） 规划配建总量15％的室内机动车停车位。

       （七） 为裙房上塔楼服务的室外楼梯。

       （八） 建在幢外为本幢服务的配套设施用房。

       （九） 只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其位于垂直穿越其他功能区的范围。

       （十） 商业、办公用房的底层房屋外不封闭的廊道、门廊。

       （十一） 规划设计为层高2.20米以下的架空层中的楼梯间、门厅等共用部位。

       （十二） 开发建设单位承诺归全体业主共有的房屋。

       （十三） 其它类似以上情况的共有共用部位。

       第十八条 不计入共有建筑面积的附属房屋

       （一） 可以销售的专用车库、车位。

       （二） 规划部门核准的经营性用房。

       （三） 幼儿园、学校、会所（馆）、社区服务用房、医院、农贸市场。

       （四） 作为人防工程的地下室。

       （五） 其它类似以上情况的附属房屋。

        第十九条 共有共用建筑面积的分摊类别

       (一) 幢分摊的共有共用建筑面积

       是指幢内为整幢房屋服务的共有共用部位的建筑面积。

       (二) 功能区分摊的共有共用建筑面积

       是指幢内专为功能区服务的共有共用部位的建筑面积。

       (三) 层分摊的共有共用建筑面积

       是指房屋各层次内，为本层服务的共有共用部位的建筑面积。

        第二十条 住宅楼共有建筑面积的分摊方法

       （一）幢内各单元有不同设计功能的，可按功能分别设立分摊系数。

        （二）单身公寓按层设计具有层分摊的共有共用部位时，按层设立分摊系数。

       （三）设计为连家店的住宅楼，按住宅楼的计算方法计算建筑面积。

       第二十一条 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

       首先根据设计功能，将多功能综合楼中计入房屋分摊面积的共有建筑面积，按幢、功能区、层划分为三个分摊类别，然后按此三个类别依次分摊。同一功能区内可根据设计使用状况的不同，分别设立分摊系数。

       第二十二条 多功能综合楼功能区划分依据

       多功能综合楼的功能区划分以规划设计为依据，其共有共用部位的使用功能以规划核准标注为准。

       第二十三条 地下室相通的多幢房屋共有建筑面积的分摊方法

       地下室相通地面上独立的两幢以上房屋，以规划室内地坪±0划分为地上和地下两部分，地上部分分幢计算房屋建筑面积，地下层单独计算房屋建筑面积。地下层内为地上部分服务的共用部位不予分摊。

       第二十四条 斜面结构房屋的共用面积分摊

       设计为斜屋面结构的房屋，其室内净高在2.10米以上部位为套内面积，该面积参与共有建筑面积的分摊。

       第二十五条 地下室车位的面积计算与分摊

        地下室车位按套内面积计算，只参与楼梯间、外墙体一半及为全楼服务的共有共用部位的分摊。

       第二十六条 参与分摊共用面积的其他部位

       一幢房屋内的地下室、避难层（间）、架空层、人防地下室、自行车库、停车场（库）、会所（馆）、物业管理用房以及设计中未标明用途的各独立单元等作为套内面积，参与共用面积的分摊。

       为多幢服务的变配电所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等设备用房作为套内面积，只参与外墙体投影面积一半的分摊。

       第五章 附 则

       第二十七条 本规则所称“以上”包括本数，“以下”不包括本数。

       第二十八条 各县的房屋面积测算，可参照本规则执行。

       第二十九条 本规则施行前已取得《商品房预销售许可证》的开发项目及其他各类已批准建设的房屋仍按原规则执行。

       第三十条 本规则由南京市房产管理局负责解释。

       第三十一条 本规则自公布之日起施行。

       bj2009lxd

       你好，我是一个房产测量人员，从业已有十年之久，回答如下：

       1、首先，对你的遭遇表示同情，并坚定的站在你的一边！

       2、如果你的房子（户门内的专属部分）和楼上的（二楼）除房间门(电梯间附近)之处不同，其他部分的水平投影完全相同的话，正常情况下你的建筑面积和楼上肯定不同。因为正常情况下你说的1.2米*1.2米的空间应属于公共空间，不属于专有空间，是应该公摊的。

       3、如果开发商仅凭一份错误的房产测量报告来向你索要房款的话是不对的，你不应交这个钱。

       4、在这个问题没有解决之前，根本谈不上“面积差异处理”的相关规定。

       解决方法：

       1、找到房产测量单位及测量人员，给其讲清情况，要求其纠正错误的测量结果并道歉。

       2、如果第1条要求得不到满足的话，找其领导，说清情况，并重复第1条要求。

       3、如果仍达不到目地，找房产测量成果审查部门（房产局或房地局），说明情况，要求其纠正并处分测量单位和测量人员。

       以上几点都不用花钱，估计解决问题的可能性在95%以上。如果仍不能解决问题，就只能将有关单位一并告上法庭了，具体问题可以再详细给我说说。

       祝好运！

       好了，今天关于“房测之友2018”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“房测之友2018”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。