现在，请允许我来为大家解答一些关于房测之友修改面积误差的问题，希望我的回答能够给大家带来一些启示。关于房测之友修改面积误差的讨论，我们开始吧。
1.面积有误差怎么处理？可别再吃哑巴亏了
2.浅析商品房测量面积误差的原因及应对措施商品房面积误差规定
3.房产证上的建筑面积和房管局实测有误怎么办
面积有误差怎么处理？可别再吃哑巴亏了
其实房屋面积存在误差的情况在我们生活中还是比较常见的，因为现在的新房大多数都是期房，而期房指的就是还没有修建好的房子，购买房屋的时候计算的面积只是一个大概的数值，等到接房的时候才能测量实际面积，有的朋友没有购房经验，就会跳过测量面积这一步，今天小编就来讲讲，面积误差怎么处理？可别再吃哑巴亏了！
面积存在误差分为哪几种情况？
1、实际面积大于购房面积
面积误差主要分为两种情况，一种是面积缩水，一种是面积涨水。购房者在实际测量房屋面积的时候，如果发现实际测量出来的面积大于商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，这种情况就叫做面积涨水。
2、实际面积小于购房面积
跟面积涨水相反的就是面积缩水了，在房屋预售活动中，有的开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，在接房的时候，实际测量出来的面积比购房面积要小，这种情况就叫做面积缩水。
买房遇面积误差怎么办？
1、面积误差小于或等于3%
如果购房者购买的房屋存在面积误差，不用太担心，因为针对房屋面积误差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定，如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。房屋面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补，但要注意的是购房者请求解除合同的，则应不予支持。
也就是说当交房时，购房者测量出来的实际面积大于购买房屋时计算的面积，但是误差在3%以内，购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额；如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积误差在3%以内的，则由开发商向购房者退还3％以内（含3％）部分的房价款及利息。
2、面积误差大于3%
房屋面积误差大于3%的情况购房者一定要引起重视，试想一下，购买一套100平米的房子，如果房屋面积误差超过了3%，购房者购买的房子很有可能只有90多平米，这点面积值不少钱。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
遇到房屋面积误差超过3%的情况，如果购房者觉得自己的权益受到的侵害，可以向开发商申请退房。如果购房者不想退房，则可以要求开发商不足差额，没有超过3%的部分还是按照多退少补的方式计算，对于超过3%的部分，按照双倍来计算差额。
浅析商品房测量面积误差的原因及应对措施商品房面积误差规定
房屋面积存在误差一般分为两种情况，一种是房屋实测面积偏小，也就是房屋面积缩水了，另一种就是房屋实测面积偏大，也就被称为房屋面积涨水。一般购房合同中都有对房屋面积存在误差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。
如果购房者遇到房屋面积误差比值超过了3%的情况，也可以先看看购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出百分之三，购房者如果想要解除合同退房也是可以的。
关于购房面积的相关法律风险提示
1、陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故，不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。
2、持证权利人登记面积与实际产权面积或使用面积不一致，除了测量误差外，还存在过户时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院最终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。
3、二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。
4、二手房买卖前后，因采用的计算房屋面积标准不同，公摊面积的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。
5、二手房交易前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。
房产证上的建筑面积和房管局实测有误怎么办
摘 要:目前，商品房市场发展迅速，商品房面积测量也越来越受到关注，它关系到房屋权利人的切身利益。本文重点分析了商品房面积测量的中的误差产生的原因，并提出了相应的应对措施，便于将误差降低到最小。
关键词:商品房；测量；面积；误差；应对措施
1 引言
近年来，人们生活水平不断提高，相应的带动了商品房市场的发展。商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。但是，由于众多因素的影响，商品房面积测量中，预测和实测前后出现误差是比较常见的，商品房面积测量的误差问题也成为了商品房交易中消费者投诉的热点问题，因此，要缩小测量面积的误差，必须先了解产生误差的原因，找到解决的办法，进而才能减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。
2 测量面积出现误差的原因及应对措施
在实际测量中，存在误差是比较常见的，笔者在测量实际工作的基础上，分析总结了以下几个方面的原因并提出了一些应对措施。
2.1计算规则的改变
目前，房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986．1－2000、GB/T17986．2－2000)，该规范明确了房屋产权面积的测量要求，是一个原则性和灵活性相对平衡的规范，符合当时经济发展的需要。但在新的形势下，由于房屋建筑风格不断创新，房产测量在个别环节上存在不统一的情况。再加上《房产测量规范》的一些计算规则不够细化，造成了理解不统一，从而使得各地方、各测量单位的计算标准也不统一。由于汕头市事业单位改革，两家测绘单位合并成一家，所以细化和统一后的计算规则势必会有所改变。
预算与实测是房产测量中两个不同阶段，汕头市因使用新旧规则造成的面积差异主要有以下几点:
(1)原来2.6cm的外墙批灰厚度现在统一为2cm；
(2)中空处墙段是否计1/2外墙，原做法与规划验收层套区一致，需计外半墙面积，现房产测量中其算法调整为中空部位理解为一层，中空处墙段不计1/2外墙；
(3)外墙的分摊方法。原先为计算方便，外墙都是整栋分摊的，现在调整为地下室、架空层、商业服务、裙楼、塔楼分开，按功能多级分摊，多塔楼或多住宅单元者，个塔楼或单元分别分摊。
(4)原隔层阳台不计面积，现处理办法为:客厅中空者其对应的隔层阳台要计算面积。其他无中空部位的隔层阳台，阳台外沿如无悬挂墙体或横梁者，则不计算面积，反之，则应计算面积。
(5)原无盖室外梯均按所经过和到达的自然层各层水平投影面积总和的一半计算，而现在的计算规则是分回旋式和直达式两种类型:回旋式的无上盖室外楼梯。
(6)原为单栋服务的物业管理用房作为分摊项分摊至各用户，而现在按汕头市房地产登记中心的要求，不管该物业管理用房是为单栋或多栋服务均需单列其面积，不能作为分摊项。
(7)原梯间中空不计面积，现计算规则细化为:室内楼梯中空部位被楼梯踏步和平台所围合、作为楼梯不可分割的组成部分的，无论中空大小，均应计面积，不围合、有其他使用功能的，楼梯按实际尺寸计算面积，中空部位不计算面积。
针对上述问题，对于技术上规则的改变，若对于面积的影响较大时，应考虑维持原预测算的计算规则，但对于政策上的规则改变(如上述第6条)，就必须按照新规定执行，这样才能通过房地产行政主管部门的审核。
2.2设计变更引起
商品房预售面积计算原则上使用报建图，但规划报建图纸往往很粗略，无细化，开发商通常会在报批后重新修改设计，使各项功能更明确、具体。若使用报建图纸进行预测算，势必造成竣工面积与预售面积差异较大。但如果按照后期修改的设计图纸计算预售面积，虽然与实测面积差异不大，且能有效避免开发商与业主的矛盾，但却无从发现报建与实地的差别，失去了房产测量环节对其的监督作用，同时也会造成开发商肆意更改设计，使其经济效益最大化。所以对在预售面积测算时最好还是以报建图纸为准，但在委托测绘时委托单位需要提交齐所有的变更设计通知单，对于较大变更需要提供规划部门的变更批复。目前，汕头市就是按照此流程操作，避免了较大差异的发生。
2.3施工变更引起的
施工变更是房屋建筑过程中相当普遍的现象，原则上施工变更须经相关的规划批准方可进行，但目前来说，开发单位未经规划批准而进行施工变更是较为常见的现象。在前言中已经提到房屋预测和实测的测量依据不同，即预测绘依据设计图纸，实测则依据建筑物现状，这就体现了房屋的施工变更对房屋预、实测建筑面积差异的重要性。
委托方在提供设计图纸，测绘机构据此预测绘完成并提供房产预测成果报告后，若施工中发生变更，而委托方未及时进行变更测绘，导致房屋建成后的实际状况与预测时所依据的设计图纸不一致，势必会引起房屋的预、实测建筑面积有所差异。总结起来，由于施工发生变更，从而引起房屋的预、实测建筑面积有所差异的主要因素有以下几种:
(1)建筑物的总长度和宽度增大或减小，从而引起整幢的建筑面积增大或减小。
(2)建筑物的外墙体的厚度增大或减小，从而引起整幢的建筑面积增大或减小。
(3)房屋的使用功能发生改变，如成套住宅、商业服务的使用功能变更为整幢或部分楼层使用的设备用房，从而导致各房屋或部分楼层的房屋的建筑面积的增大。
(4)设备用房的尺寸或分摊范围发生变化，会引起各房屋的建筑面积的变化。
(5)幢的垂直交通和水平交通的面积增大或减小，则各房屋的分摊面积会增大或减小，导致各房屋的建筑面积也随之变化。
(6)房屋的套内建筑面积发生变化，从而引起预、实测房屋建筑面积有差异。例如预算时图纸显示为飘窗，不计面积，实测时飘窗变为落地窗，则计算全面积；预算时为不封闭阳台，计算一半面积，实测时改为封闭阳台，则计算全部面积等等。
(7)幢的总层数发生变化，如增加一层或减少一层，都会引起各房屋建筑面积的差异，特别是增加或减少的楼层中，若包含供本幢使用的设备房时，各房屋的建筑面积变化尤为明显，若其中包含的由本幢共同分摊的共用面积越大，所引起的房屋的预、实测建筑面积差异越大。
一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
好了，今天关于“房测之友修改面积误差”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“房测之友修改面积误差”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。
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